Flipping
Flipping to model inwestowania polegający na kupnie nieruchomości poniżej wartości rynkowej, szybkim podniesieniu jej atrakcyjności i odsprzedaży z zyskiem w krótkim czasie. W odróżnieniu od najmu, gdzie dochód płynie z czynszu przez lata, flipping zarabia jednorazowo na różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży, pomniejszonej o koszty remontu i transakcji.
Typowy obiekt to mieszkanie zaniedbane, z rynku wtórnego, kupowane okazyjnie (np. ze spadku, licytacji albo od osoby, której zależy na szybkiej gotówce), a następnie remontowane i sprzedawane po metamorfozie. Powodzenie całej operacji zależy od trafnego oszacowania kosztów remontu, tempa prac i realnej ceny, jaką da się uzyskać na danym rynku.
Flipping wiąże się z konkretnymi kosztami, które łatwo niedoszacować: PCC przy zakupie z rynku wtórnego w wysokości 2%, koszty notarialne, remont oraz podatek dochodowy od zysku, jeśli sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia. Realny zysk to dopiero kwota po odliczeniu wszystkich tych pozycji, a nie sama różnica w cenie.
Przykład: Inwestor kupuje zniszczoną kawalerkę we Wrocławiu za 320 000 zł, wydaje 50 000 zł na remont i 15 000 zł na PCC oraz koszty transakcyjne, a po czterech miesiącach sprzedaje ją za 430 000 zł. Przed opodatkowaniem zarabia 45 000 zł, ale ponieważ sprzedaż następuje przed upływem pięciu lat, od dochodu należy jeszcze rozliczyć podatek.