Duplex

Duplex to mieszkanie rozłożone na dwóch kondygnacjach połączonych wewnętrznymi schodami, stanowiące jeden samodzielny lokal. W polskich ogłoszeniach termin bywa używany zamiennie z określeniem maisonette oraz z opisowym mieszkanie dwupoziomowe, choć w praktyce wszystkie odnoszą się do tej samej idei: dwóch poziomów w obrębie jednego lokalu zamiast typowego rzutu na jednej płaszczyźnie.

Najczęściej duplexy powstają na ostatnich piętrach budynków, gdzie górną kondygnację tworzy poddasze lub antresola, albo na parterze z wejściem do ogródka. Układ daje wyraźny podział na strefę dzienną (salon, kuchnia, łazienka gościnna na dole) i nocną (sypialnie, łazienka na górze), co bywa cenione przez rodziny. Trzeba jednak pamiętać o specyfice takiego rozkładu: schody zabierają powierzchnię i bywają uciążliwe dla małych dzieci oraz seniorów, a skosy na górnej kondygnacji potrafią obniżać użyteczną wysokość pomieszczeń.

Przy zakupie warto zwrócić uwagę, jak liczono powierzchnię użytkową przy skosach i schodach, bo to wpływa na realną cenę za metr. Duplex to nie to samo co dwa odrębne mieszkania połączone w jedno ani co dom w zabudowie bliźniaczej.