Ceny mieszkań w Toruniu
Oficjalne dane GUS (Rejestr Cen Nieruchomości, 2024 r.) o cenach m² w Toruniu: rynek pierwotny i wtórny, mediana oraz liczba transakcji. Toruń nie jest w panelu NBP BaRN, ale GUS publikuje dane transakcyjne na poziomie powiatu.
Ceny mieszkań w Toruniu według GUS (2024)
Według Rejestru Cen Nieruchomości (GUS) średnia cena m² w Toruniu w 2024 roku wynosiła 8446 PLN/m² (wszystkie transakcje), 8739 PLN/m² na rynku pierwotnym i 8329 PLN/m² na rynku wtórnym. W ciągu roku zarejestrowano ok. 1961 transakcji.
| Rynek | Średnia (zł/m²) | Mediana (zł/m²) | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Pierwotny | 8739 | 8807 | 558 |
| Wtórny | 8329 | 8571 | 1403 |
| Ogółem | 8446 | 8662 | 1961 |
Mediana bywa lepszym punktem odniesienia niż średnia, gdy liczba transakcji jest niewielka — jest mniej wrażliwa na pojedyncze drogie lub tanie lokale. Źródło: GUS BDL, Rejestr Cen Nieruchomości, 2024.
Ceny według metrażu w Toruniu (2024)
Mniejsze lokale (kawalerki) mają zwykle wyższą cenę za m² niż duże mieszkania. Dane GUS, wszystkie transakcje.
| Metraż | Cena za m² (zł) |
|---|---|
| do 40 m² (kawalerki, małe) | 9317 |
| 40–60 m² | 8438 |
| 60–80 m² | 8432 |
| powyżej 80 m² (duże) | 7296 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Toruniu
Średnia cena m² (wszystkie transakcje) wg GUS, rok po roku.
| Rok | Cena za m² (zł) | Zmiana r/r |
|---|---|---|
| 2015 | 3774 | — |
| 2016 | 3995 | +5.9% |
| 2017 | 4391 | +9.9% |
| 2018 | 4724 | +7.6% |
| 2019 | 5222 | +10.5% |
| 2020 | 6019 | +15.3% |
| 2021 | 6630 | +10.2% |
| 2022 | 7119 | +7.4% |
| 2023 | 7545 | +6.0% |
| 2024 | 8446 | +11.9% |
Ile metrów kupisz w Toruniu
Na podstawie średniej ceny GUS 8446 PLN/m² (2024). Bez kosztów transakcyjnych.
| Budżet | Metraż |
|---|---|
| 300 000 PLN | 35.5 m² |
| 500 000 PLN | 59.2 m² |
| 800 000 PLN | 94.7 m² |
Kontekst — Toruń w województwie kujawsko-pomorskie
Toruń z populacją 196 000 mieszkańców należy do dużych miast województwa kujawsko-pomorskie. Stolicą województwa jest Bydgoszcz — gdzie ceny m² są wyższe (11 503 PLN/m²) ze względu na koncentrację rynku pracy, usług i edukacji.
Rynek nieruchomości w Toruń jest mniej płynny niż w stolicy województwa — liczba transakcji jest niższa, co oznacza większą rolę konkretnej lokalizacji, standardu budynku i stanu technicznego mieszkania w kształtowaniu ceny. Różnica między lokalem w dobrym stanie w centrum a mieszkaniem wymagającym remontu na obrzeżach może być proporcjonalnie większa niż w dużym mieście.
Miasta z danymi NBP w województwie kujawsko-pomorskie
Pełne dane transakcyjne dostępne dla:
Powiązane strony
Najczęściej zadawane pytania
- Według GUS (Rejestr Cen Nieruchomości, 2024 r.) średnia cena m² w Toruniu to 8446 PLN dla wszystkich transakcji, 8739 PLN na rynku pierwotnym i 8329 PLN na rynku wtórnym. Mediana wynosiła 8662 PLN/m². To dane transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe.
- GUS publikuje ceny ze wszystkich aktów notarialnych na poziomie powiatu (Rejestr Cen Nieruchomości), rocznie. NBP BaRN monitoruje próbę 17 największych miast kwartalnie i bywa nieco wyższy (inny dobór transakcji i okres). Toruń nie jest w panelu NBP, dlatego prezentujemy dane GUS. Obu źródeł nie należy mieszać w jednej liczbie — każde podajemy z jego okresem.
- W 2024 roku w Toruniu zarejestrowano około 1961 transakcji sprzedaży lokali mieszkalnych (akty notarialne, GUS). Liczba transakcji mówi o płynności rynku: im więcej, tym łatwiej kupić i sprzedać bez dużego upustu.
- Dane GUS są transakcyjne i roczne, więc pokazują poziom rynku, a nie dzisiejsze oferty. Aktualne ogłoszenia znajdziesz w portalach (Otodom, OLX) i u lokalnych pośredników; ceny ofertowe bywają o kilka procent wyższe od transakcyjnych.