Ceny mieszkań w Stargard
Szacunek regionalny na podstawie cen NBP z województwa zachodniopomorskie.Stargard nie figuruje w panelu NBP — dane to estymacja informacyjna, nie transakcyjna.
Skąd pochodzi ten szacunek
Narodowy Bank Polski zbiera dane transakcyjne tylko dla miast, w których liczba aktów notarialnych przekracza próg statystyczny BaRN (Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych). Dla Stargard danych NBP nie ma — ale możemy przybliżyć poziom cenowy na podstawie cen w pobliskim ośrodku referencyjnym z tego samego województwa.
Miastem referencyjnym dla Stargard jest Szczecin (394 000 mieszkańców), największe miasto NBP w województwie zachodniopomorskie. Cena referencyjna: 12 498 PLN/m² (rynek pierwotny, Q4 2024).
Współczynnik 0.75: populacja Stargard (67 000) / populacja Szczecin (394 000) = 0.17
Metodologia: korekta regionalna proporcjonalna do rozmiaru rynku. Granica błędu ±15–25%. Dane nie zastępują wyceny rzeczoznawcy ani analizy konkretnych transakcji.
Porównanie z Szczecin (dane NBP)
| Miasto | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Typ danych |
|---|---|---|---|
| Szczecin | 12 498 PLN | 9226 PLN | NBP BaRN Q4 2024 |
| Stargard | ≈ 9400 PLN | ≈ 6900 PLN | szacunek regionalny |
Różnica 25% między miastem referencyjnym a szacunkiem dla Stargard. To wynik niższej koncentracji popytu, mniejszego rynku najmu i mniej zdywersyfikowanego rynku pracy w mniejszych miastach.
Trend cenowy w województwie zachodniopomorskie (dane NBP)
Ceny m² na rynku pierwotnym w miastach NBP woj. zachodniopomorskie. Stargard śledzi ten trend z korektą regionalną.
| Kwartał | Cena m² woj. zachodniopomorskie (prim.) | Szacunek Stargard |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 12 046 PLN | ≈ 9000 PLN |
| 2024Q2 | 12 369 PLN | ≈ 9300 PLN |
| 2024Q3 | 12 321 PLN | ≈ 9200 PLN |
| 2024Q4 | 12 498 PLN | ≈ 9400 PLN |
| 2025Q1 | 12 557 PLN | ≈ 9400 PLN |
| 2025Q2 | 12 373 PLN | ≈ 9300 PLN |
| 2025Q3 | 12 474 PLN | ≈ 9400 PLN |
| 2025Q4 | 12 508 PLN | ≈ 9400 PLN |
Ile metrów kupisz w Stargard przy różnych budżetach
Na podstawie szacowanej ceny 9400 PLN/m² (rynek pierwotny). Szacunek informacyjny, nie wiążący.
| Budżet | Metraż (szacunek) | Odpowiednik |
|---|---|---|
| 300 000 PLN | 31.9 m² | kawalerka lub małe 2 pokoje |
| 500 000 PLN | 53.2 m² | wygodne 2 pokoje |
| 800 000 PLN | 85.1 m² | 3 pokoje lub więcej |
Kontekst — Stargard w województwie zachodniopomorskie
Stargard z populacją 67 000 mieszkańców należy do średnich miast województwa zachodniopomorskie. Stolicą województwa jest Szczecin — gdzie ceny m² są wyższe (12 498 PLN/m²) ze względu na koncentrację rynku pracy, usług i edukacji.
Rynek nieruchomości w Stargard jest mniej płynny niż w stolicy województwa — liczba transakcji jest niższa, co oznacza większą rolę konkretnej lokalizacji, standardu budynku i stanu technicznego mieszkania w kształtowaniu ceny. Różnica między lokalem w dobrym stanie w centrum a mieszkaniem wymagającym remontu na obrzeżach może być proporcjonalnie większa niż w dużym mieście.
Miasta z danymi NBP w województwie zachodniopomorskie
Pełne dane transakcyjne dostępne dla:
Powiązane strony
Najczęściej zadawane pytania
- Nie. Narodowy Bank Polski publikuje dane transakcyjne cen m² tylko dla 17 największych miast Polski (BaRN — Baza danych o cenach Rynku Nieruchomości). Stargard nie należy do tej grupy, ponieważ liczba zarejestrowanych transakcji nie osiąga progu statystycznego NBP (kilkaset aktów notarialnych rocznie). Dane dla Stargard na tej stronie to szacunek informacyjny oparty na cenach w zachodniopomorskie, nie oficjalne dane.
- Szacunek = cena m² w Szczecin (12 498 PLN/m² Q4 2024) × współczynnik korygujący 0.75. Współczynnik uwzględnia relację populacji Stargard (67 000) do Szczecin (394 000). Im mniejsza miejscowość w stosunku do stolicy województwa, tym niższy wskaźnik. Metoda: analityczna korekta regionalna, nie dane transakcyjne. Szacunek informacyjny, nie wiążący.
- Dane transakcyjne dla Stargard znajdziesz w lokalnych biurach nieruchomości, portalu Otodom.pl i BazaODN Ministerstwa Sprawiedliwości (rejestry aktów notarialnych). Nasze dane są szacunkiem regionalnym — przed podjęciem decyzji zakupowej porównaj z aktualnymi ogłoszeniami i zapytaj lokalnego pośrednika o rzeczywiste ceny transakcyjne.
- Szacujemy, że ceny m² w Stargard wynoszą około 25% mniej niż w Szczecin. W praktyce: 12 498 PLN/m² w Szczecin vs szacowane 9400 PLN/m² w Stargard. Ta różnica wynika z niższego popytu, mniejszego rynku najmu i mniej zdywersyfikowanego rynku pracy w mniejszych miastach.
- Stargard to rynek lokalny, gdzie inwestycja mieszkaniowa wiąże się z wyższym ryzykiem płynności niż w dużych miastach. Popyt najemczy jest zwykle niższy, co może wydłużyć czas do znalezienia najemcy lub kupca. Z drugiej strony, niższa cena wejścia oznacza mniejsze zaangażowanie kapitału. Przed decyzją sprawdź: liczbę mieszkańców (67 000 os.), największych pracodawców w mieście i dynamikę demograficzną województwa zachodniopomorskie.