Ceny mieszkań w Sosnowcu
Oficjalne dane GUS (Rejestr Cen Nieruchomości, 2024 r.) o cenach m² w Sosnowcu: rynek pierwotny i wtórny, mediana oraz liczba transakcji. Sosnowiec nie jest w panelu NBP BaRN, ale GUS publikuje dane transakcyjne na poziomie powiatu.
Ceny mieszkań w Sosnowcu według GUS (2024)
Według Rejestru Cen Nieruchomości (GUS) średnia cena m² w Sosnowcu w 2024 roku wynosiła 5878 PLN/m² (wszystkie transakcje), 7094 PLN/m² na rynku pierwotnym i 5144 PLN/m² na rynku wtórnym. W ciągu roku zarejestrowano ok. 1747 transakcji.
| Rynek | Średnia (zł/m²) | Mediana (zł/m²) | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7094 | 7316 | 606 |
| Wtórny | 5144 | 5064 | 1141 |
| Ogółem | 5878 | 5851 | 1747 |
Mediana bywa lepszym punktem odniesienia niż średnia, gdy liczba transakcji jest niewielka — jest mniej wrażliwa na pojedyncze drogie lub tanie lokale. Źródło: GUS BDL, Rejestr Cen Nieruchomości, 2024.
Ceny według metrażu w Sosnowcu (2024)
Mniejsze lokale (kawalerki) mają zwykle wyższą cenę za m² niż duże mieszkania. Dane GUS, wszystkie transakcje.
| Metraż | Cena za m² (zł) |
|---|---|
| do 40 m² (kawalerki, małe) | 5765 |
| 40–60 m² | 5899 |
| 60–80 m² | 6001 |
| powyżej 80 m² (duże) | 5580 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Sosnowcu
Średnia cena m² (wszystkie transakcje) wg GUS, rok po roku.
| Rok | Cena za m² (zł) | Zmiana r/r |
|---|---|---|
| 2015 | 2577 | — |
| 2016 | 2484 | -3.6% |
| 2017 | 2683 | +8.0% |
| 2018 | 2731 | +1.8% |
| 2019 | 3251 | +19.0% |
| 2020 | 3677 | +13.1% |
| 2021 | 4460 | +21.3% |
| 2022 | 4874 | +9.3% |
| 2023 | 5625 | +15.4% |
| 2024 | 5878 | +4.5% |
Ile metrów kupisz w Sosnowcu
Na podstawie średniej ceny GUS 5878 PLN/m² (2024). Bez kosztów transakcyjnych.
| Budżet | Metraż |
|---|---|
| 300 000 PLN | 51 m² |
| 500 000 PLN | 85.1 m² |
| 800 000 PLN | 136.1 m² |
Kontekst — Sosnowiec w województwie śląskie
Sosnowiec z populacją 199 000 mieszkańców należy do dużych miast województwa śląskie. Stolicą województwa jest Katowice — gdzie ceny m² są wyższe (12 330 PLN/m²) ze względu na koncentrację rynku pracy, usług i edukacji.
Rynek nieruchomości w Sosnowiec jest mniej płynny niż w stolicy województwa — liczba transakcji jest niższa, co oznacza większą rolę konkretnej lokalizacji, standardu budynku i stanu technicznego mieszkania w kształtowaniu ceny. Różnica między lokalem w dobrym stanie w centrum a mieszkaniem wymagającym remontu na obrzeżach może być proporcjonalnie większa niż w dużym mieście.
Miasta z danymi NBP w województwie śląskie
Pełne dane transakcyjne dostępne dla:
Powiązane strony
Najczęściej zadawane pytania
- Według GUS (Rejestr Cen Nieruchomości, 2024 r.) średnia cena m² w Sosnowcu to 5878 PLN dla wszystkich transakcji, 7094 PLN na rynku pierwotnym i 5144 PLN na rynku wtórnym. Mediana wynosiła 5851 PLN/m². To dane transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe.
- GUS publikuje ceny ze wszystkich aktów notarialnych na poziomie powiatu (Rejestr Cen Nieruchomości), rocznie. NBP BaRN monitoruje próbę 17 największych miast kwartalnie i bywa nieco wyższy (inny dobór transakcji i okres). Sosnowiec nie jest w panelu NBP, dlatego prezentujemy dane GUS. Obu źródeł nie należy mieszać w jednej liczbie — każde podajemy z jego okresem.
- W 2024 roku w Sosnowcu zarejestrowano około 1747 transakcji sprzedaży lokali mieszkalnych (akty notarialne, GUS). Liczba transakcji mówi o płynności rynku: im więcej, tym łatwiej kupić i sprzedać bez dużego upustu.
- Dane GUS są transakcyjne i roczne, więc pokazują poziom rynku, a nie dzisiejsze oferty. Aktualne ogłoszenia znajdziesz w portalach (Otodom, OLX) i u lokalnych pośredników; ceny ofertowe bywają o kilka procent wyższe od transakcyjnych.