Czy Nysa ma dane NBP?

Nie. Narodowy Bank Polski publikuje dane transakcyjne cen m² tylko dla 17 największych miast Polski (BaRN — Baza danych o cenach Rynku Nieruchomości). Nysa nie należy do tej grupy, ponieważ liczba zarejestrowanych transakcji nie osiąga progu statystycznego NBP (kilkaset aktów notarialnych rocznie). Dane dla Nysa na tej stronie to szacunek informacyjny oparty na cenach w opolskie, nie oficjalne dane.

Jak obliczono szacowaną cenę m² w Nysie?

Szacunek = cena m² w Opolu (11 577 PLN/m² Q1 2026) × współczynnik korygujący 0.81. Współczynnik uwzględnia relację populacji Nysa (43 000) do Opole (127 000). Im mniejsza miejscowość w stosunku do stolicy województwa, tym niższy wskaźnik. Metoda: analityczna korekta regionalna, nie dane transakcyjne. Szacunek informacyjny, nie wiążący.

Gdzie szukać aktualnych ofert sprzedaży w Nysie?

Dane transakcyjne dla Nysa znajdziesz w lokalnych biurach nieruchomości, portalu Otodom.pl i BazaODN Ministerstwa Sprawiedliwości (rejestry aktów notarialnych). Nasze dane są szacunkiem regionalnym — przed podjęciem decyzji zakupowej porównaj z aktualnymi ogłoszeniami i zapytaj lokalnego pośrednika o rzeczywiste ceny transakcyjne.

Jak Nysa wypada cenowo w porównaniu z Opole?

Szacujemy, że ceny m² w Nysie wynoszą około 19% mniej niż w Opolu. W praktyce: 11 577 PLN/m² w Opolu vs szacowane 9400 PLN/m² w Nysie. Ta różnica wynika z niższego popytu, mniejszego rynku najmu i mniej zdywersyfikowanego rynku pracy w mniejszych miastach.

Czy warto kupić mieszkanie w Nysie jako inwestycję?

Nysa to rynek lokalny, gdzie inwestycja mieszkaniowa wiąże się z wyższym ryzykiem płynności niż w dużych miastach. Popyt najemczy jest zwykle niższy, co może wydłużyć czas do znalezienia najemcy lub kupca. Z drugiej strony, niższa cena wejścia oznacza mniejsze zaangażowanie kapitału. Przed decyzją sprawdź: liczbę mieszkańców (43 000 os.), największych pracodawców w mieście i dynamikę demograficzną województwa opolskie.

Ceny mieszkań w Nysie — szacunek regionalny (woj. opolskie)

△

Szacunek informacyjny, nie wiążący. Nysa nie jest objęte bezpośrednim monitoringiem NBP BaRN. Prezentowane ceny m² to estymacja analityczna oparta na danych z Opole (współczynnik regionalny 0.81). Przed decyzją zakupową weryfikuj lokalne ogłoszenia i konsultuj się z biurem pośrednictwa.

Szacunek — rynek pierwotny≈ 9400 PLN/m²szacunek regionalny, nie NBP

Szacunek — rynek wtórny≈ 7700 PLN/m²szacunek regionalny, nie NBP

Ludność43 000GUS, szacunek 2024

Województwoopolskiestolica: Opole

Skąd pochodzi ten szacunek

Narodowy Bank Polski zbiera dane transakcyjne tylko dla miast, w których liczba aktów notarialnych przekracza próg statystyczny BaRN (Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych). Dla Nysa danych NBP nie ma — ale możemy przybliżyć poziom cenowy na podstawie cen w pobliskim ośrodku referencyjnym z tego samego województwa.

Miastem referencyjnym dla Nysa jest Opole (127 000 mieszkańców), największe miasto NBP w województwie opolskie. Cena referencyjna: 11 577 PLN/m² (rynek pierwotny, Q1 2026).

Szacunek Nysa = 11 577 PLN × 0.81 = ≈ 9400 PLN/m²
Współczynnik 0.81: populacja Nysa (43 000) / populacja Opole (127 000) = 0.34

Metodologia: korekta regionalna proporcjonalna do rozmiaru rynku. Granica błędu ±15–25%. Dane nie zastępują wyceny rzeczoznawcy ani analizy konkretnych transakcji.

Porównanie z Opole (dane NBP)

Miasto	Rynek pierwotny	Rynek wtórny	Typ danych
Opole	11 577 PLN	9528 PLN	NBP BaRN Q1 2026
Nysa	≈ 9400 PLN	≈ 7700 PLN	szacunek regionalny

Różnica 19% między miastem referencyjnym a szacunkiem dla Nysa. To wynik niższej koncentracji popytu, mniejszego rynku najmu i mniej zdywersyfikowanego rynku pracy w mniejszych miastach.

Trend cenowy w województwie opolskie (dane NBP)

Ceny m² na rynku pierwotnym w miastach NBP woj. opolskie. Nysa śledzi ten trend z korektą regionalną.

Kwartał	Cena m² woj. opolskie (prim.)	Szacunek Nysa
2024Q2	10 862 PLN	≈ 8800 PLN
2024Q3	10 966 PLN	≈ 8900 PLN
2024Q4	10 917 PLN	≈ 8800 PLN
2025Q1	11 452 PLN	≈ 9300 PLN
2025Q2	11 270 PLN	≈ 9100 PLN
2025Q3	11 522 PLN	≈ 9300 PLN
2025Q4	11 211 PLN	≈ 9100 PLN
2026Q1	11 577 PLN	≈ 9400 PLN

Ile metrów kupisz w Nysa przy różnych budżetach

Na podstawie szacowanej ceny 9400 PLN/m² (rynek pierwotny). Szacunek informacyjny, nie wiążący.

Budżet	Metraż (szacunek)	Odpowiednik
300 000 PLN	31.9 m²	kawalerka lub małe 2 pokoje
500 000 PLN	53.2 m²	wygodne 2 pokoje
800 000 PLN	85.1 m²	3 pokoje lub więcej

Kontekst — Nysa w województwie opolskie

Nysa z populacją 43 000 mieszkańców należy do mniejszych miast województwa opolskie. Stolicą województwa jest Opole — gdzie ceny m² są wyższe (11 577 PLN/m²) ze względu na koncentrację rynku pracy, usług i edukacji.

Rynek nieruchomości w Nysa jest mniej płynny niż w stolicy województwa — liczba transakcji jest niższa, co oznacza większą rolę konkretnej lokalizacji, standardu budynku i stanu technicznego mieszkania w kształtowaniu ceny. Różnica między lokalem w dobrym stanie w centrum a mieszkaniem wymagającym remontu na obrzeżach może być proporcjonalnie większa niż w dużym mieście.

Miasta z danymi NBP w województwie opolskie

Pełne dane transakcyjne dostępne dla:

Opole

Powiązane strony

Województwo opolskie Dane NBP: Opole Rynek pierwotny/wtórny w Opole Dostępność mieszkań w Opole Porównanie 16 województw Kalkulator kosztów zakupu

Najczęściej zadawane pytania

: Nie. Narodowy Bank Polski publikuje dane transakcyjne cen m² tylko dla 17 największych miast Polski (BaRN — Baza danych o cenach Rynku Nieruchomości). Nysa nie należy do tej grupy, ponieważ liczba zarejestrowanych transakcji nie osiąga progu statystycznego NBP (kilkaset aktów notarialnych rocznie). Dane dla Nysa na tej stronie to szacunek informacyjny oparty na cenach w opolskie, nie oficjalne dane.
: Szacunek = cena m² w Opolu (11 577 PLN/m² Q1 2026) × współczynnik korygujący 0.81. Współczynnik uwzględnia relację populacji Nysa (43 000) do Opole (127 000). Im mniejsza miejscowość w stosunku do stolicy województwa, tym niższy wskaźnik. Metoda: analityczna korekta regionalna, nie dane transakcyjne. Szacunek informacyjny, nie wiążący.
: Dane transakcyjne dla Nysa znajdziesz w lokalnych biurach nieruchomości, portalu Otodom.pl i BazaODN Ministerstwa Sprawiedliwości (rejestry aktów notarialnych). Nasze dane są szacunkiem regionalnym — przed podjęciem decyzji zakupowej porównaj z aktualnymi ogłoszeniami i zapytaj lokalnego pośrednika o rzeczywiste ceny transakcyjne.
: Szacujemy, że ceny m² w Nysie wynoszą około 19% mniej niż w Opolu. W praktyce: 11 577 PLN/m² w Opolu vs szacowane 9400 PLN/m² w Nysie. Ta różnica wynika z niższego popytu, mniejszego rynku najmu i mniej zdywersyfikowanego rynku pracy w mniejszych miastach.
: Nysa to rynek lokalny, gdzie inwestycja mieszkaniowa wiąże się z wyższym ryzykiem płynności niż w dużych miastach. Popyt najemczy jest zwykle niższy, co może wydłużyć czas do znalezienia najemcy lub kupca. Z drugiej strony, niższa cena wejścia oznacza mniejsze zaangażowanie kapitału. Przed decyzją sprawdź: liczbę mieszkańców (43 000 os.), największych pracodawców w mieście i dynamikę demograficzną województwa opolskie.