Ceny mieszkań w Nowym Sączu
Oficjalne dane GUS (Rejestr Cen Nieruchomości, 2024 r.) o cenach m² w Nowym Sączu: rynek pierwotny i wtórny, mediana oraz liczba transakcji. Nowy Sącz nie jest w panelu NBP BaRN, ale GUS publikuje dane transakcyjne na poziomie powiatu.
Ceny mieszkań w Nowym Sączu według GUS (2024)
Według Rejestru Cen Nieruchomości (GUS) średnia cena m² w Nowym Sączu w 2024 roku wynosiła 6747 PLN/m² (wszystkie transakcje), 7648 PLN/m² na rynku pierwotnym i 6740 PLN/m² na rynku wtórnym. W ciągu roku zarejestrowano ok. 416 transakcji.
| Rynek | Średnia (zł/m²) | Mediana (zł/m²) | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7648 | 8715 | 4 |
| Wtórny | 6740 | 6853 | 412 |
| Ogółem | 6747 | 6903 | 416 |
Mediana bywa lepszym punktem odniesienia niż średnia, gdy liczba transakcji jest niewielka — jest mniej wrażliwa na pojedyncze drogie lub tanie lokale. Źródło: GUS BDL, Rejestr Cen Nieruchomości, 2024.
Ceny według metrażu w Nowym Sączu (2024)
Mniejsze lokale (kawalerki) mają zwykle wyższą cenę za m² niż duże mieszkania. Dane GUS, wszystkie transakcje.
| Metraż | Cena za m² (zł) |
|---|---|
| do 40 m² (kawalerki, małe) | 7631 |
| 40–60 m² | 7078 |
| 60–80 m² | 6795 |
| powyżej 80 m² (duże) | 5592 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Nowym Sączu
Średnia cena m² (wszystkie transakcje) wg GUS, rok po roku.
| Rok | Cena za m² (zł) | Zmiana r/r |
|---|---|---|
| 2015 | 2932 | — |
| 2016 | 3105 | +5.9% |
| 2017 | 3073 | -1.0% |
| 2018 | 3551 | +15.6% |
| 2019 | 3615 | +1.8% |
| 2020 | 4275 | +18.3% |
| 2021 | 4926 | +15.2% |
| 2022 | 5295 | +7.5% |
| 2023 | 6233 | +17.7% |
| 2024 | 6747 | +8.2% |
Ile metrów kupisz w Nowym Sączu
Na podstawie średniej ceny GUS 6747 PLN/m² (2024). Bez kosztów transakcyjnych.
| Budżet | Metraż |
|---|---|
| 300 000 PLN | 44.5 m² |
| 500 000 PLN | 74.1 m² |
| 800 000 PLN | 118.6 m² |
Kontekst — Nowy Sącz w województwie małopolskie
Nowy Sącz z populacją 83 000 mieszkańców należy do średnich miast województwa małopolskie. Stolicą województwa jest Kraków — gdzie ceny m² są wyższe (16 122 PLN/m²) ze względu na koncentrację rynku pracy, usług i edukacji.
Rynek nieruchomości w Nowy Sącz jest mniej płynny niż w stolicy województwa — liczba transakcji jest niższa, co oznacza większą rolę konkretnej lokalizacji, standardu budynku i stanu technicznego mieszkania w kształtowaniu ceny. Różnica między lokalem w dobrym stanie w centrum a mieszkaniem wymagającym remontu na obrzeżach może być proporcjonalnie większa niż w dużym mieście.
Miasta z danymi NBP w województwie małopolskie
Pełne dane transakcyjne dostępne dla:
Powiązane strony
Najczęściej zadawane pytania
- Według GUS (Rejestr Cen Nieruchomości, 2024 r.) średnia cena m² w Nowym Sączu to 6747 PLN dla wszystkich transakcji, 7648 PLN na rynku pierwotnym i 6740 PLN na rynku wtórnym. Mediana wynosiła 6903 PLN/m². To dane transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe.
- GUS publikuje ceny ze wszystkich aktów notarialnych na poziomie powiatu (Rejestr Cen Nieruchomości), rocznie. NBP BaRN monitoruje próbę 17 największych miast kwartalnie i bywa nieco wyższy (inny dobór transakcji i okres). Nowy Sącz nie jest w panelu NBP, dlatego prezentujemy dane GUS. Obu źródeł nie należy mieszać w jednej liczbie — każde podajemy z jego okresem.
- W 2024 roku w Nowym Sączu zarejestrowano około 416 transakcji sprzedaży lokali mieszkalnych (akty notarialne, GUS). Liczba transakcji mówi o płynności rynku: im więcej, tym łatwiej kupić i sprzedać bez dużego upustu.
- Dane GUS są transakcyjne i roczne, więc pokazują poziom rynku, a nie dzisiejsze oferty. Aktualne ogłoszenia znajdziesz w portalach (Otodom, OLX) i u lokalnych pośredników; ceny ofertowe bywają o kilka procent wyższe od transakcyjnych.