Ceny mieszkań w Łomża
Szacunek regionalny na podstawie cen NBP z województwa podlaskie.Łomża nie figuruje w panelu NBP — dane to estymacja informacyjna, nie transakcyjna.
Skąd pochodzi ten szacunek
Narodowy Bank Polski zbiera dane transakcyjne tylko dla miast, w których liczba aktów notarialnych przekracza próg statystyczny BaRN (Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych). Dla Łomża danych NBP nie ma — ale możemy przybliżyć poziom cenowy na podstawie cen w pobliskim ośrodku referencyjnym z tego samego województwa.
Miastem referencyjnym dla Łomża jest Białystok (296 000 mieszkańców), największe miasto NBP w województwie podlaskie. Cena referencyjna: 10 628 PLN/m² (rynek pierwotny, Q4 2024).
Współczynnik 0.81: populacja Łomża (62 000) / populacja Białystok (296 000) = 0.21
Metodologia: korekta regionalna proporcjonalna do rozmiaru rynku. Granica błędu ±15–25%. Dane nie zastępują wyceny rzeczoznawcy ani analizy konkretnych transakcji.
Porównanie z Białystok (dane NBP)
| Miasto | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Typ danych |
|---|---|---|---|
| Białystok | 10 628 PLN | 9768 PLN | NBP BaRN Q4 2024 |
| Łomża | ≈ 8600 PLN | ≈ 7900 PLN | szacunek regionalny |
Różnica 19% między miastem referencyjnym a szacunkiem dla Łomża. To wynik niższej koncentracji popytu, mniejszego rynku najmu i mniej zdywersyfikowanego rynku pracy w mniejszych miastach.
Trend cenowy w województwie podlaskie (dane NBP)
Ceny m² na rynku pierwotnym w miastach NBP woj. podlaskie. Łomża śledzi ten trend z korektą regionalną.
| Kwartał | Cena m² woj. podlaskie (prim.) | Szacunek Łomża |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 9858 PLN | ≈ 8000 PLN |
| 2024Q2 | 10 379 PLN | ≈ 8400 PLN |
| 2024Q3 | 10 616 PLN | ≈ 8600 PLN |
| 2024Q4 | 10 628 PLN | ≈ 8600 PLN |
| 2025Q1 | 10 657 PLN | ≈ 8600 PLN |
| 2025Q2 | 11 118 PLN | ≈ 9000 PLN |
| 2025Q3 | 10 996 PLN | ≈ 8900 PLN |
| 2025Q4 | 11 421 PLN | ≈ 9300 PLN |
Ile metrów kupisz w Łomża przy różnych budżetach
Na podstawie szacowanej ceny 8600 PLN/m² (rynek pierwotny). Szacunek informacyjny, nie wiążący.
| Budżet | Metraż (szacunek) | Odpowiednik |
|---|---|---|
| 300 000 PLN | 34.9 m² | kawalerka lub małe 2 pokoje |
| 500 000 PLN | 58.1 m² | 3 pokoje lub więcej |
| 800 000 PLN | 93 m² | 3 pokoje lub więcej |
Kontekst — Łomża w województwie podlaskie
Łomża z populacją 62 000 mieszkańców należy do średnich miast województwa podlaskie. Stolicą województwa jest Białystok — gdzie ceny m² są wyższe (10 628 PLN/m²) ze względu na koncentrację rynku pracy, usług i edukacji.
Rynek nieruchomości w Łomża jest mniej płynny niż w stolicy województwa — liczba transakcji jest niższa, co oznacza większą rolę konkretnej lokalizacji, standardu budynku i stanu technicznego mieszkania w kształtowaniu ceny. Różnica między lokalem w dobrym stanie w centrum a mieszkaniem wymagającym remontu na obrzeżach może być proporcjonalnie większa niż w dużym mieście.
Miasta z danymi NBP w województwie podlaskie
Pełne dane transakcyjne dostępne dla:
Powiązane strony
Najczęściej zadawane pytania
- Nie. Narodowy Bank Polski publikuje dane transakcyjne cen m² tylko dla 17 największych miast Polski (BaRN — Baza danych o cenach Rynku Nieruchomości). Łomża nie należy do tej grupy, ponieważ liczba zarejestrowanych transakcji nie osiąga progu statystycznego NBP (kilkaset aktów notarialnych rocznie). Dane dla Łomża na tej stronie to szacunek informacyjny oparty na cenach w podlaskie, nie oficjalne dane.
- Szacunek = cena m² w Białystok (10 628 PLN/m² Q4 2024) × współczynnik korygujący 0.81. Współczynnik uwzględnia relację populacji Łomża (62 000) do Białystok (296 000). Im mniejsza miejscowość w stosunku do stolicy województwa, tym niższy wskaźnik. Metoda: analityczna korekta regionalna, nie dane transakcyjne. Szacunek informacyjny, nie wiążący.
- Dane transakcyjne dla Łomża znajdziesz w lokalnych biurach nieruchomości, portalu Otodom.pl i BazaODN Ministerstwa Sprawiedliwości (rejestry aktów notarialnych). Nasze dane są szacunkiem regionalnym — przed podjęciem decyzji zakupowej porównaj z aktualnymi ogłoszeniami i zapytaj lokalnego pośrednika o rzeczywiste ceny transakcyjne.
- Szacujemy, że ceny m² w Łomża wynoszą około 19% mniej niż w Białystok. W praktyce: 10 628 PLN/m² w Białystok vs szacowane 8600 PLN/m² w Łomża. Ta różnica wynika z niższego popytu, mniejszego rynku najmu i mniej zdywersyfikowanego rynku pracy w mniejszych miastach.
- Łomża to rynek lokalny, gdzie inwestycja mieszkaniowa wiąże się z wyższym ryzykiem płynności niż w dużych miastach. Popyt najemczy jest zwykle niższy, co może wydłużyć czas do znalezienia najemcy lub kupca. Z drugiej strony, niższa cena wejścia oznacza mniejsze zaangażowanie kapitału. Przed decyzją sprawdź: liczbę mieszkańców (62 000 os.), największych pracodawców w mieście i dynamikę demograficzną województwa podlaskie.