Ceny mieszkań w Koszalinie
Oficjalne dane GUS (Rejestr Cen Nieruchomości, 2024 r.) o cenach m² w Koszalinie: rynek pierwotny i wtórny, mediana oraz liczba transakcji. Koszalin nie jest w panelu NBP BaRN, ale GUS publikuje dane transakcyjne na poziomie powiatu.
Ceny mieszkań w Koszalinie według GUS (2024)
Według Rejestru Cen Nieruchomości (GUS) średnia cena m² w Koszalinie w 2024 roku wynosiła 7390 PLN/m² (wszystkie transakcje), 8414 PLN/m² na rynku pierwotnym i 6789 PLN/m² na rynku wtórnym. W ciągu roku zarejestrowano ok. 1196 transakcji.
| Rynek | Średnia (zł/m²) | Mediana (zł/m²) | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Pierwotny | 8414 | 8728 | 456 |
| Wtórny | 6789 | 6667 | 740 |
| Ogółem | 7390 | 7600 | 1196 |
Mediana bywa lepszym punktem odniesienia niż średnia, gdy liczba transakcji jest niewielka — jest mniej wrażliwa na pojedyncze drogie lub tanie lokale. Źródło: GUS BDL, Rejestr Cen Nieruchomości, 2024.
Ceny według metrażu w Koszalinie (2024)
Mniejsze lokale (kawalerki) mają zwykle wyższą cenę za m² niż duże mieszkania. Dane GUS, wszystkie transakcje.
| Metraż | Cena za m² (zł) |
|---|---|
| do 40 m² (kawalerki, małe) | 8037 |
| 40–60 m² | 7495 |
| 60–80 m² | 6976 |
| powyżej 80 m² (duże) | 6349 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Koszalinie
Średnia cena m² (wszystkie transakcje) wg GUS, rok po roku.
| Rok | Cena za m² (zł) | Zmiana r/r |
|---|---|---|
| 2015 | 3199 | — |
| 2016 | 3324 | +3.9% |
| 2017 | 3648 | +9.7% |
| 2018 | 3873 | +6.2% |
| 2019 | 4487 | +15.9% |
| 2020 | 0 | -100.0% |
| 2021 | 0 | — |
| 2022 | 0 | — |
| 2023 | 6723 | — |
| 2024 | 7390 | +9.9% |
Ile metrów kupisz w Koszalinie
Na podstawie średniej ceny GUS 7390 PLN/m² (2024). Bez kosztów transakcyjnych.
| Budżet | Metraż |
|---|---|
| 300 000 PLN | 40.6 m² |
| 500 000 PLN | 67.7 m² |
| 800 000 PLN | 108.3 m² |
Kontekst — Koszalin w województwie zachodniopomorskie
Koszalin z populacją 104 000 mieszkańców należy do dużych miast województwa zachodniopomorskie. Stolicą województwa jest Szczecin — gdzie ceny m² są wyższe (12 359 PLN/m²) ze względu na koncentrację rynku pracy, usług i edukacji.
Rynek nieruchomości w Koszalin jest mniej płynny niż w stolicy województwa — liczba transakcji jest niższa, co oznacza większą rolę konkretnej lokalizacji, standardu budynku i stanu technicznego mieszkania w kształtowaniu ceny. Różnica między lokalem w dobrym stanie w centrum a mieszkaniem wymagającym remontu na obrzeżach może być proporcjonalnie większa niż w dużym mieście.
Miasta z danymi NBP w województwie zachodniopomorskie
Pełne dane transakcyjne dostępne dla:
Powiązane strony
Najczęściej zadawane pytania
- Według GUS (Rejestr Cen Nieruchomości, 2024 r.) średnia cena m² w Koszalinie to 7390 PLN dla wszystkich transakcji, 8414 PLN na rynku pierwotnym i 6789 PLN na rynku wtórnym. Mediana wynosiła 7600 PLN/m². To dane transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe.
- GUS publikuje ceny ze wszystkich aktów notarialnych na poziomie powiatu (Rejestr Cen Nieruchomości), rocznie. NBP BaRN monitoruje próbę 17 największych miast kwartalnie i bywa nieco wyższy (inny dobór transakcji i okres). Koszalin nie jest w panelu NBP, dlatego prezentujemy dane GUS. Obu źródeł nie należy mieszać w jednej liczbie — każde podajemy z jego okresem.
- W 2024 roku w Koszalinie zarejestrowano około 1196 transakcji sprzedaży lokali mieszkalnych (akty notarialne, GUS). Liczba transakcji mówi o płynności rynku: im więcej, tym łatwiej kupić i sprzedać bez dużego upustu.
- Dane GUS są transakcyjne i roczne, więc pokazują poziom rynku, a nie dzisiejsze oferty. Aktualne ogłoszenia znajdziesz w portalach (Otodom, OLX) i u lokalnych pośredników; ceny ofertowe bywają o kilka procent wyższe od transakcyjnych.