Ceny mieszkań w Chełmie
Oficjalne dane GUS (Rejestr Cen Nieruchomości, 2024 r.) o cenach m² w Chełmie: rynek pierwotny i wtórny, mediana oraz liczba transakcji. Chełm nie jest w panelu NBP BaRN, ale GUS publikuje dane transakcyjne na poziomie powiatu.
Ceny mieszkań w Chełmie według GUS (2024)
Według Rejestru Cen Nieruchomości (GUS) średnia cena m² w Chełmie w 2024 roku wynosiła 5868 PLN/m² (wszystkie transakcje), 7144 PLN/m² na rynku pierwotnym i 5771 PLN/m² na rynku wtórnym. W ciągu roku zarejestrowano ok. 356 transakcji.
| Rynek | Średnia (zł/m²) | Mediana (zł/m²) | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7144 | 7727 | 27 |
| Wtórny | 5771 | 5788 | 329 |
| Ogółem | 5868 | 5833 | 356 |
Mediana bywa lepszym punktem odniesienia niż średnia, gdy liczba transakcji jest niewielka — jest mniej wrażliwa na pojedyncze drogie lub tanie lokale. Źródło: GUS BDL, Rejestr Cen Nieruchomości, 2024.
Ceny według metrażu w Chełmie (2024)
Mniejsze lokale (kawalerki) mają zwykle wyższą cenę za m² niż duże mieszkania. Dane GUS, wszystkie transakcje.
| Metraż | Cena za m² (zł) |
|---|---|
| do 40 m² (kawalerki, małe) | 6302 |
| 40–60 m² | 5995 |
| 60–80 m² | 5810 |
| powyżej 80 m² (duże) | 4659 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Chełmie
Średnia cena m² (wszystkie transakcje) wg GUS, rok po roku.
| Rok | Cena za m² (zł) | Zmiana r/r |
|---|---|---|
| 2015 | 2711 | — |
| 2016 | 2825 | +4.2% |
| 2017 | 2772 | -1.9% |
| 2018 | 3023 | +9.1% |
| 2019 | 3424 | +13.3% |
| 2020 | 3629 | +6.0% |
| 2021 | 4438 | +22.3% |
| 2022 | 4866 | +9.6% |
| 2023 | 5412 | +11.2% |
| 2024 | 5868 | +8.4% |
Ile metrów kupisz w Chełmie
Na podstawie średniej ceny GUS 5868 PLN/m² (2024). Bez kosztów transakcyjnych.
| Budżet | Metraż |
|---|---|
| 300 000 PLN | 51.1 m² |
| 500 000 PLN | 85.2 m² |
| 800 000 PLN | 136.3 m² |
Kontekst — Chełm w województwie lubelskie
Chełm z populacją 62 000 mieszkańców należy do średnich miast województwa lubelskie. Stolicą województwa jest Lublin — gdzie ceny m² są wyższe (11 438 PLN/m²) ze względu na koncentrację rynku pracy, usług i edukacji.
Rynek nieruchomości w Chełm jest mniej płynny niż w stolicy województwa — liczba transakcji jest niższa, co oznacza większą rolę konkretnej lokalizacji, standardu budynku i stanu technicznego mieszkania w kształtowaniu ceny. Różnica między lokalem w dobrym stanie w centrum a mieszkaniem wymagającym remontu na obrzeżach może być proporcjonalnie większa niż w dużym mieście.
Miasta z danymi NBP w województwie lubelskie
Pełne dane transakcyjne dostępne dla:
Powiązane strony
Najczęściej zadawane pytania
- Według GUS (Rejestr Cen Nieruchomości, 2024 r.) średnia cena m² w Chełmie to 5868 PLN dla wszystkich transakcji, 7144 PLN na rynku pierwotnym i 5771 PLN na rynku wtórnym. Mediana wynosiła 5833 PLN/m². To dane transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe.
- GUS publikuje ceny ze wszystkich aktów notarialnych na poziomie powiatu (Rejestr Cen Nieruchomości), rocznie. NBP BaRN monitoruje próbę 17 największych miast kwartalnie i bywa nieco wyższy (inny dobór transakcji i okres). Chełm nie jest w panelu NBP, dlatego prezentujemy dane GUS. Obu źródeł nie należy mieszać w jednej liczbie — każde podajemy z jego okresem.
- W 2024 roku w Chełmie zarejestrowano około 356 transakcji sprzedaży lokali mieszkalnych (akty notarialne, GUS). Liczba transakcji mówi o płynności rynku: im więcej, tym łatwiej kupić i sprzedać bez dużego upustu.
- Dane GUS są transakcyjne i roczne, więc pokazują poziom rynku, a nie dzisiejsze oferty. Aktualne ogłoszenia znajdziesz w portalach (Otodom, OLX) i u lokalnych pośredników; ceny ofertowe bywają o kilka procent wyższe od transakcyjnych.