Koszalin — mieszkanie dla inwestora — analiza rynku najmu
Województwo: zachodniopomorskie · Ludność: 104 000 os.
Ile kosztuje kawalerka pod wynajem ok. 40 m² w Koszalin?
Przy cenie 7390 PLN/m² (GUS RCN, 2024) kawalerka pod wynajem ok. 40 m² kosztuje orientacyjnie 295 600 PLN przed kosztami transakcyjnymi i wykończeniem. Na zakup 60 m² potrzeba ok. 6.2 lat przeciętnego wynagrodzenia brutto w regionie.
Ceny transakcyjne mieszkań w Koszalin — dane GUS 2024
Koszalin nie jest objęte panelem NBP BaRN, ale GUS publikuje ceny transakcyjne (Rejestr Cen Nieruchomości). W 2024 roku średnia cena m² wynosiła 7390 PLN, mediana 7600 PLN/m², przy ok. 1196 transakcjach. To dane z aktów notarialnych — inna metodologia niż NBP, dlatego obu źródeł nie zestawia się w jednej liczbie.
Ceny kawalerki do 40 m² (pod wynajem) w Koszalin — dane GUS
Dla profilu mieszkanie dla inwestora — analiza rynku najmu kluczowy jest metraż kawalerki do 40 m² (pod wynajem). Wg transakcyjnych danych GUS (Rejestr Cen Nieruchomości) średnia cena m² w tym przedziale wynosi 8037 PLN/m².
| Metraż | Cena m² (GUS) |
|---|---|
| do 40 m² · ten profil | 8037 PLN/m² |
| 40–60 m² | 7495 PLN/m² |
| 60–80 m² | 6976 PLN/m² |
| od 80 m² | 6349 PLN/m² |
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (GUS RCN), rynek ogółem. Inna metodologia niż NBP BaRN — nie zestawia się ich w jednej liczbie.
Rynek Koszalin w liczbach — co to znaczy dla profilu
Koszalin liczy 104 000 mieszkańców. W 2024 roku zarejestrowano tu ok. 1196 transakcji sprzedaży mieszkań (akty notarialne, GUS) — to miara płynności rynku: przy mniejszej liczbie transakcji rynek bywa mniej płynny, a różnice cen między ofertami większe. Dla inwestora płynność rynku jest kluczowa — wpływa na czas wyjścia z inwestycji.