Lokalizacja

Lokalizacja to położenie nieruchomości w przestrzeni i jego otoczenie — czynnik, który w największym stopniu i w sposób najtrwalszy kształtuje wartość mieszkania. W obrocie nieruchomościami mówi się, że o cenie decydują 'trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja', bo standard wykończenia można zmienić, a położenia nie.

Na ocenę lokalizacji składa się kilka warstw: dostępność komunikacyjna (komunikacja miejska, dojazd, odległość od centrum), infrastruktura codzienna (sklepy, szkoły, przedszkola, służba zdrowia, tereny zielone), prestiż i bezpieczeństwo dzielnicy oraz uciążliwości otoczenia (hałas, ruch, sąsiedztwo przemysłowe). Ważny jest też kierunek zmian — czy dzielnica się rozwija, czy podupada, bo to przekłada się na przyszłą wartość.

Lokalizacja jest również głównym powodem, dla którego ceny za metr różnią się wielokrotnie między miastami i dzielnicami. Porównanie cen w konkretnych miastach, np. w Warszawie czy w Krakowie, oraz rankingi pokazują tę zależność lepiej niż jakikolwiek opis.