Olsztyn vs Warszawa
Porównanie cen m² mieszkań, wynagrodzeń i dostępności. Dane NBP i GUS — Q1 2026.
Porównanie — Q1 2026
| Wskaźnik | Olsztyn | Warszawa |
|---|---|---|
| Cena m² (rynek pierwotny) | 10 485 PLN | 17 743 PLN |
| Cena m² (rynek wtórny) | 9394 PLN | 18 896 PLN |
| Śr. wynagrodzenie brutto | 7529 PLN/mies. | 10 019 PLN/mies. |
| Lat pracy na 60 m² | 9.4 lat | 12.0 lat |
| Ludność | 172 000 os. | 1 794 000 os. |
| Województwo | warmińsko-mazurskie | mazowieckie |
Jak czytać to porównanie?
Cena m² to punkt wyjścia, ale nie jedyna miara dostępności rynku. Wskaźnik lat pracy na 60 m² pokazuje, ile rocznych wynagrodzeń netto pochłonęłoby mieszkanie w danym mieście — im niższy wynik, tym rynek przystępniejszy dla lokalnych pracowników. Dane NBP BaRN to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe, dlatego wierniej odzwierciedlają rzeczywiste warunki rynkowe niż portale ogłoszeniowe.
Wynagrodzenia (GUS BDL) dotyczą średniej brutto dla całego województwa — dla miast o zróżnicowanej strukturze zatrudnienia mogą odbiegać od mediany miejskiej. Przy decyzji o zakupie warto sprawdzić indywidualną zdolność kredytową w kalkulatorze hipotecznym, policzyć pełne koszty zakupu (PCC, notariusz) i porównać ceny na rynku pierwotnym i wtórnym.
Trend cen — Olsztyn (rynek pierwotny, Q4 każdego roku)
Trend cen — Warszawa (rynek pierwotny, Q4 każdego roku)
Podsumowanie
- Tańsze m² na rynku pierwotnym: Olsztyn
- Lepsza dostępność (mniej lat pracy na 60 m²): Olsztyn
- Wyższe przeciętne wynagrodzenie: Warszawa
Najczęściej zadawane pytania
- Warszawa jest droższe. Cena m² w Olsztyn: 10 485 PLN, w Warszawa: 17 743 PLN (różnica: 7258 PLN/m², ok. 69%).
- Pod względem dostępności (lata pracy na 60 m²) korzystniej wypada Olsztyn: 9.4 lat vs 12.0 lat w Warszawa.
- Przeciętne wynagrodzenie brutto jest wyższe w Warszawa: 10019 PLN/mies. vs 7529 PLN/mies.