Katowice vs Olsztyn
Porównanie cen m² mieszkań, wynagrodzeń i dostępności. Dane NBP i GUS — Q1 2026.
Porównanie — Q1 2026
| Wskaźnik | Katowice | Olsztyn |
|---|---|---|
| Cena m² (rynek pierwotny) | 12 598 PLN | 10 485 PLN |
| Cena m² (rynek wtórny) | 8845 PLN | 9394 PLN |
| Śr. wynagrodzenie brutto | 8538 PLN/mies. | 7529 PLN/mies. |
| Lat pracy na 60 m² | 10.0 lat | 9.4 lat |
| Ludność | 284 000 os. | 172 000 os. |
| Województwo | śląskie | warmińsko-mazurskie |
Jak czytać to porównanie?
Cena m² to punkt wyjścia, ale nie jedyna miara dostępności rynku. Wskaźnik lat pracy na 60 m² pokazuje, ile rocznych wynagrodzeń netto pochłonęłoby mieszkanie w danym mieście — im niższy wynik, tym rynek przystępniejszy dla lokalnych pracowników. Dane NBP BaRN to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe, dlatego wierniej odzwierciedlają rzeczywiste warunki rynkowe niż portale ogłoszeniowe.
Wynagrodzenia (GUS BDL) dotyczą średniej brutto dla całego województwa — dla miast o zróżnicowanej strukturze zatrudnienia mogą odbiegać od mediany miejskiej. Przy decyzji o zakupie warto sprawdzić indywidualną zdolność kredytową w kalkulatorze hipotecznym, policzyć pełne koszty zakupu (PCC, notariusz) i porównać ceny na rynku pierwotnym i wtórnym.
Trend cen — Katowice (rynek pierwotny, Q4 każdego roku)
Trend cen — Olsztyn (rynek pierwotny, Q4 każdego roku)
Podsumowanie
- Tańsze m² na rynku pierwotnym: Olsztyn
- Lepsza dostępność (mniej lat pracy na 60 m²): Olsztyn
- Wyższe przeciętne wynagrodzenie: Katowice
Najczęściej zadawane pytania
- Katowice jest droższe. Cena m² w Katowice: 12 598 PLN, w Olsztyn: 10 485 PLN (różnica: 2113 PLN/m², ok. 20%).
- Pod względem dostępności (lata pracy na 60 m²) korzystniej wypada Olsztyn: 9.4 lat vs 10.0 lat w Katowice.
- Przeciętne wynagrodzenie brutto jest wyższe w Katowice: 8538 PLN/mies. vs 7529 PLN/mies.