Katowice vs Kraków
Porównanie cen m² mieszkań, wynagrodzeń i dostępności. Dane NBP i GUS — Q1 2026.
Porównanie — Q1 2026
| Wskaźnik | Katowice | Kraków |
|---|---|---|
| Cena m² (rynek pierwotny) | 12 598 PLN | 16 845 PLN |
| Cena m² (rynek wtórny) | 8845 PLN | 16 446 PLN |
| Śr. wynagrodzenie brutto | 8538 PLN/mies. | 8819 PLN/mies. |
| Lat pracy na 60 m² | 10.0 lat | 12.9 lat |
| Ludność | 284 000 os. | 781 000 os. |
| Województwo | śląskie | małopolskie |
Jak czytać to porównanie?
Cena m² to punkt wyjścia, ale nie jedyna miara dostępności rynku. Wskaźnik lat pracy na 60 m² pokazuje, ile rocznych wynagrodzeń netto pochłonęłoby mieszkanie w danym mieście — im niższy wynik, tym rynek przystępniejszy dla lokalnych pracowników. Dane NBP BaRN to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe, dlatego wierniej odzwierciedlają rzeczywiste warunki rynkowe niż portale ogłoszeniowe.
Wynagrodzenia (GUS BDL) dotyczą średniej brutto dla całego województwa — dla miast o zróżnicowanej strukturze zatrudnienia mogą odbiegać od mediany miejskiej. Przy decyzji o zakupie warto sprawdzić indywidualną zdolność kredytową w kalkulatorze hipotecznym, policzyć pełne koszty zakupu (PCC, notariusz) i porównać ceny na rynku pierwotnym i wtórnym.
Trend cen — Katowice (rynek pierwotny, Q4 każdego roku)
Trend cen — Kraków (rynek pierwotny, Q4 każdego roku)
Podsumowanie
- Tańsze m² na rynku pierwotnym: Katowice
- Lepsza dostępność (mniej lat pracy na 60 m²): Katowice
- Wyższe przeciętne wynagrodzenie: Kraków
Najczęściej zadawane pytania
- Kraków jest droższe. Cena m² w Katowice: 12 598 PLN, w Kraków: 16 845 PLN (różnica: 4247 PLN/m², ok. 34%).
- Pod względem dostępności (lata pracy na 60 m²) korzystniej wypada Katowice: 10.0 lat vs 12.9 lat w Kraków.
- Przeciętne wynagrodzenie brutto jest wyższe w Kraków: 8819 PLN/mies. vs 8538 PLN/mies.