PCC 2% przy zakupie mieszkania — ile zapłacisz
Ile wyniesie PCC — tabela dla różnych cen
| Cena mieszkania (rynek wtórny) | PCC 2% |
|---|---|
| 300 000 zł | 6000 zł |
| 400 000 zł | 8000 zł |
| 500 000 zł | 10 000 zł |
| 650 000 zł | 13 000 zł |
| 800 000 zł | 16 000 zł |
| 1 000 000 zł | 20 000 zł |
Szacunek informacyjny. PCC pobiera notariusz przy akcie notarialnym. Pełne koszty zakupu (taksa notarialna, opłaty sądowe) policzysz w kalkulatorze kosztów zakupu.
Zwolnienie z PCC — pierwsze mieszkanie
Od 31 sierpnia 2023 r. obowiązuje zwolnienie z PCC przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym. Warunek: kupujący nie posiadał wcześniej i nie posiada w dniu zakupu innego lokalu mieszkalnego ani domu (dopuszczalny jest udział do 50% nabyty w drodze dziedziczenia). Zwolnienie działa automatycznie przy akcie notarialnym — notariusz nie pobiera wtedy 2% podatku. Na rynku pierwotnym PCC i tak nie występuje, więc zwolnienie ma znaczenie wyłącznie przy zakupie mieszkania z drugiej ręki.
Wyrok NSA 2026 — zwolnienie przy współwłasności
Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 7 kwietnia 2026 r. (sygn. III FSK 281/25) rozstrzygnął wątpliwość przy zakupie mieszkania wspólnie przez kilka osób. NSA potwierdził, że zwolnienie z PCC dla „pierwszego mieszkania” przysługuje proporcjonalnie do udziału tej osoby, która spełnia warunki — a nie przepada dla całej transakcji, gdy jeden ze współkupujących warunków nie spełnia (np. posiada już inne mieszkanie). W praktyce oznacza to, że para kupująca mieszkanie po połowie może skorzystać ze zwolnienia w części przypadającej na osobę bez wcześniejszej nieruchomości. To interpretacja korzystniejsza niż wcześniejsza praktyka części urzędów skarbowych.
Podstawa prawna: ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych (art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 9 pkt 17). Informacja ma charakter poglądowy, nie stanowi porady prawnej — w konkretnej sprawie skonsultuj się z notariuszem lub doradcą podatkowym.
Najczęściej zadawane pytania
- PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych) przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego wynosi 2% ceny nabycia. Przy zakupie za 500 000 zł podatek to 10 000 zł. Na rynku pierwotnym (od dewelopera) PCC nie występuje — tam obowiązuje VAT wliczony w cenę.
- Od 31 sierpnia 2023 r. z PCC zwolniony jest zakup pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym — pod warunkiem, że kupujący nie posiadał wcześniej (i nie posiada w chwili zakupu) innego lokalu mieszkalnego ani domu (poza udziałem do 50% odziedziczonym). Zwolnienie dotyczy tylko rynku wtórnego, bo na pierwotnym PCC i tak nie ma.
- Nie. Na rynku pierwotnym (nowe mieszkanie od dewelopera) sprzedaż podlega VAT, a nie PCC. PCC 2% dotyczy wyłącznie transakcji na rynku wtórnym (między osobami fizycznymi lub gdy sprzedaż nie jest objęta VAT).
- Wyrok NSA z 7 kwietnia 2026 r. (sygn. III FSK 281/25) potwierdził, że przy zakupie mieszkania wspólnie przez kilka osób zwolnienie z PCC dla „pierwszego mieszkania” przysługuje proporcjonalnie do udziału tej osoby, która spełnia warunki — a nie jest odbierane całej transakcji, jeśli jeden ze współkupujących warunków nie spełnia. To korzystna interpretacja dla par i współwłaścicieli.
- PCC pobiera notariusz przy akcie notarialnym sprzedaży i odprowadza do urzędu skarbowego — kupujący nie składa osobnej deklaracji. Podatek płatny jest w dniu podpisania umowy.