Tychy — mieszkanie dla inwestora — analiza rynku najmu
Województwo: śląskie · Ludność: 126 000 os.
Ile kosztuje kawalerka pod wynajem ok. 40 m² w Tychy?
Przy cenie 7656 PLN/m² (GUS RCN, 2024) kawalerka pod wynajem ok. 40 m² kosztuje orientacyjnie 306 240 PLN przed kosztami transakcyjnymi i wykończeniem. Na zakup 60 m² potrzeba ok. 6.1 lat przeciętnego wynagrodzenia brutto w regionie.
Ceny transakcyjne mieszkań w Tychy — dane GUS 2024
Tychy nie jest objęte panelem NBP BaRN, ale GUS publikuje ceny transakcyjne (Rejestr Cen Nieruchomości). W 2024 roku średnia cena m² wynosiła 7656 PLN, mediana 7771 PLN/m², przy ok. 1124 transakcjach. To dane z aktów notarialnych — inna metodologia niż NBP, dlatego obu źródeł nie zestawia się w jednej liczbie.
Ceny kawalerki do 40 m² (pod wynajem) w Tychy — dane GUS
Dla profilu mieszkanie dla inwestora — analiza rynku najmu kluczowy jest metraż kawalerki do 40 m² (pod wynajem). Wg transakcyjnych danych GUS (Rejestr Cen Nieruchomości) średnia cena m² w tym przedziale wynosi 8203 PLN/m².
| Metraż | Cena m² (GUS) |
|---|---|
| do 40 m² · ten profil | 8203 PLN/m² |
| 40–60 m² | 7606 PLN/m² |
| 60–80 m² | 7560 PLN/m² |
| od 80 m² | 7200 PLN/m² |
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (GUS RCN), rynek ogółem. Inna metodologia niż NBP BaRN — nie zestawia się ich w jednej liczbie.
Rynek Tychy w liczbach — co to znaczy dla profilu
Tychy liczy 126 000 mieszkańców. W 2024 roku zarejestrowano tu ok. 1124 transakcji sprzedaży mieszkań (akty notarialne, GUS) — to miara płynności rynku: przy mniejszej liczbie transakcji rynek bywa mniej płynny, a różnice cen między ofertami większe. Dla inwestora płynność rynku jest kluczowa — wpływa na czas wyjścia z inwestycji.