Olsztyn — mieszkanie dla inwestora — analiza rynku najmu
Województwo: warmińsko-mazurskie · Ludność: 172 000 os.
Ile kosztuje kawalerka pod wynajem ok. 40 m² w Olsztyn?
Przy cenie 10 424 PLN/m² (NBP BaRN, Q1 2026) kawalerka pod wynajem ok. 40 m² kosztuje orientacyjnie 416 960 PLN przed kosztami transakcyjnymi i wykończeniem. Na zakup 60 m² potrzeba ok. 9.4 lat przeciętnego wynagrodzenia brutto w regionie.
Wykres cen mieszkań w Olsztyn — rynek pierwotny
Średnia cena m² wg NBP BaRN, dane kwartalne.
Ceny kawalerki do 40 m² (pod wynajem) w Olsztyn — dane GUS
Dla profilu mieszkanie dla inwestora — analiza rynku najmu kluczowy jest metraż kawalerki do 40 m² (pod wynajem). Wg transakcyjnych danych GUS (Rejestr Cen Nieruchomości) średnia cena m² w tym przedziale wynosi 9075 PLN/m².
| Metraż | Cena m² (GUS) |
|---|---|
| do 40 m² · ten profil | 9075 PLN/m² |
| 40–60 m² | 8539 PLN/m² |
| 60–80 m² | 8383 PLN/m² |
| od 80 m² | 7963 PLN/m² |
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (GUS RCN), rynek ogółem. Inna metodologia niż NBP BaRN — nie zestawia się ich w jednej liczbie.
Rynek Olsztyn w liczbach — co to znaczy dla profilu
Olsztyn liczy 172 000 mieszkańców. W 2024 roku zarejestrowano tu ok. 2646 transakcji sprzedaży mieszkań (akty notarialne, GUS) — to miara płynności rynku: przy mniejszej liczbie transakcji rynek bywa mniej płynny, a różnice cen między ofertami większe. Dla inwestora płynność rynku jest kluczowa — wpływa na czas wyjścia z inwestycji.