Ceny mieszkań w Łódź - 2024Q3
Snapshot kwartalny NBP pokazuje cenę m² w konkretnym kwartale, zmianę względem poprzedniego odczytu i pozycję miasta w rankingu. To strona chirurgiczna: jedna data, jedna metodologia i dane bez prognozowania braków.
Co oznacza odczyt 2024Q3
W 2024Q3 cena rynku pierwotnego w Łódź wynosiła 11 465 PLN/m², a rynku wtórnego 8790 PLN/m². Przy mieszkaniu 60 m² oznacza to koszt około 687 900 PLN przed podatkami, finansowaniem, wykończeniem i kosztami transakcyjnymi.
Zmiana kwartał do kwartału (k/k): +1.9% względem 2024Q2 (11 247 PLN/m²). Zmiana jest umiarkowana — rynek delikatnie rośnie.
Zmiana rok do roku (r/r) dla 2024Q3: +19.5% względem 2023Q3 (9594 PLN/m²). Porównanie tego samego kwartału rok wcześniej eliminuje efekty sezonowości — to miara bardziej odporna na jednorazowe wahnięcia danych niż zmiana k/k.
Strona kwartalna służy do kontroli momentu rynkowego. Roczna karta ( Łódź 2024 ) pokazuje szerszą historię, ale kwartał odpowiada na pytanie, czy najnowszy odczyt przyspiesza, hamuje czy tylko powtarza wcześniejszy trend. Pełne trendy od 2010 na stronie profilu miasta.
Jak czytać dane kwartalne NBP
Dane NBP BaRN to ceny transakcyjne — płacone w aktach notarialnych, nie ofertowe. Reprezentują faktyczny poziom rynku lepiej niż portale ogłoszeniowe, ale mają dwa ograniczenia: po pierwsze, obejmują transakcje z całego kwartału (nie tylko ostatni miesiąc), po drugie, publikowane są z 6–8-tygodniowym opóźnieniem po zakończeniu kwartału.
Przy interpretacji jednego kwartału należy pamiętać, że NBP stosuje metodologię opartą na próbie — liczba transakcji w poszczególnych kwartałach może się różnić, szczególnie w mniejszych miastach. Jeśli jeden duży projekt deweloperski zamknął odbiory w danym kwartale, średnia dla miasta może być przesunięta. Dopiero trend wieloletni daje rzetelny obraz rynku.
Mini-ranking miast - 2024Q3
| # | Miasto | Rynek pierwotny |
|---|---|---|
| 1 | Warszawa | 16 572 PLN/m² |
| 2 | Kraków | 16 319 PLN/m² |
| 3 | Wrocław | 15 000 PLN/m² |
| 4 | Gdańsk | 13 479 PLN/m² |
| 5 | Gdynia | 13 110 PLN/m² |
| 6 | Poznań | 12 402 PLN/m² |
| 7 | Szczecin | 12 321 PLN/m² |
| 8 | Katowice | 11 994 PLN/m² |
| 9 | Lublin | 10 987 PLN/m² |
| 10 | Opole | 10 966 PLN/m² |
| 11 | Łódź | 10 709 PLN/m² |
| 12 | Białystok | 10 616 PLN/m² |
| 13 | Rzeszów | 10 014 PLN/m² |
| 14 | Kielce | 9768 PLN/m² |
| 15 | Bydgoszcz | 9648 PLN/m² |
| 16 | Olsztyn | 9598 PLN/m² |
| 17 | Zielona Góra | 8795 PLN/m² |
Najczęściej zadawane pytania
- W 2024Q3 średnia cena m² na rynku pierwotnym wynosiła 11 465 PLN, a na rynku wtórnym 8790 PLN.
- Zmiana rynku pierwotnego względem 2024Q2 wyniosła +1.9%.
- Łódź zajmowało 11. miejsce w rankingu miast NBP dla rynku pierwotnego w 2024Q3.
- Porównując 2024Q3 z 2023Q3 (ten sam kwartał rok wcześniej), ceny na rynku pierwotnym zmieniły się o +19.5% — z 9594 PLN/m² do 11 465 PLN/m². Zmiana r/r eliminuje sezonowość i jest bardziej reprezentatywna niż zmiana kwartał do kwartału.
- Dane NBP BaRN to ceny transakcyjne — oparte na aktach notarialnych, nie ogłoszeniach. Odzwierciedlają faktycznie zapłacone kwoty. Ceny ofertowe (Otodom, OLX) bywają wyższe o 3–7%. NBP publikuje dane z 6–8-tygodniowym opóźnieniem po zakończeniu kwartału.