Ceny mieszkań w Łódź - 2024Q2
Snapshot kwartalny NBP pokazuje cenę m² w konkretnym kwartale, zmianę względem poprzedniego odczytu i pozycję miasta w rankingu. To strona chirurgiczna: jedna data, jedna metodologia i dane bez prognozowania braków.
Co oznacza odczyt 2024Q2
W 2024Q2 cena rynku pierwotnego w Łódź wynosiła 11 247 PLN/m², a rynku wtórnego 8989 PLN/m². Przy mieszkaniu 60 m² oznacza to koszt około 674 820 PLN przed podatkami, finansowaniem, wykończeniem i kosztami transakcyjnymi.
Zmiana kwartał do kwartału (k/k): +5.0% względem 2024Q1 (10 708 PLN/m²). Zmiana jest wyraźna — przyspieszenie wzrostu jest statystycznie znacząca przy danych NBP.
Zmiana rok do roku (r/r) dla 2024Q2: +18.8% względem 2023Q2 (9465 PLN/m²). Porównanie tego samego kwartału rok wcześniej eliminuje efekty sezonowości — to miara bardziej odporna na jednorazowe wahnięcia danych niż zmiana k/k.
Strona kwartalna służy do kontroli momentu rynkowego. Roczna karta ( Łódź 2024 ) pokazuje szerszą historię, ale kwartał odpowiada na pytanie, czy najnowszy odczyt przyspiesza, hamuje czy tylko powtarza wcześniejszy trend. Pełne trendy od 2010 na stronie profilu miasta.
Jak czytać dane kwartalne NBP
Dane NBP BaRN to ceny transakcyjne — płacone w aktach notarialnych, nie ofertowe. Reprezentują faktyczny poziom rynku lepiej niż portale ogłoszeniowe, ale mają dwa ograniczenia: po pierwsze, obejmują transakcje z całego kwartału (nie tylko ostatni miesiąc), po drugie, publikowane są z 6–8-tygodniowym opóźnieniem po zakończeniu kwartału.
Przy interpretacji jednego kwartału należy pamiętać, że NBP stosuje metodologię opartą na próbie — liczba transakcji w poszczególnych kwartałach może się różnić, szczególnie w mniejszych miastach. Jeśli jeden duży projekt deweloperski zamknął odbiory w danym kwartale, średnia dla miasta może być przesunięta. Dopiero trend wieloletni daje rzetelny obraz rynku.
Mini-ranking miast - 2024Q2
| # | Miasto | Rynek pierwotny |
|---|---|---|
| 1 | Warszawa | 16 254 PLN/m² |
| 2 | Kraków | 16 095 PLN/m² |
| 3 | Wrocław | 13 764 PLN/m² |
| 4 | Gdańsk | 13 596 PLN/m² |
| 5 | Poznań | 12 616 PLN/m² |
| 6 | Szczecin | 12 369 PLN/m² |
| 7 | Gdynia | 12 221 PLN/m² |
| 8 | Katowice | 11 715 PLN/m² |
| 9 | Lublin | 10 991 PLN/m² |
| 10 | Opole | 10 862 PLN/m² |
| 11 | Łódź | 10 784 PLN/m² |
| 12 | Białystok | 10 379 PLN/m² |
| 13 | Rzeszów | 10 006 PLN/m² |
| 14 | Kielce | 9584 PLN/m² |
| 15 | Olsztyn | 9523 PLN/m² |
| 16 | Bydgoszcz | 9478 PLN/m² |
| 17 | Zielona Góra | 8435 PLN/m² |
Najczęściej zadawane pytania
- W 2024Q2 średnia cena m² na rynku pierwotnym wynosiła 11 247 PLN, a na rynku wtórnym 8989 PLN.
- Zmiana rynku pierwotnego względem 2024Q1 wyniosła +5.0%.
- Łódź zajmowało 11. miejsce w rankingu miast NBP dla rynku pierwotnego w 2024Q2.
- Porównując 2024Q2 z 2023Q2 (ten sam kwartał rok wcześniej), ceny na rynku pierwotnym zmieniły się o +18.8% — z 9465 PLN/m² do 11 247 PLN/m². Zmiana r/r eliminuje sezonowość i jest bardziej reprezentatywna niż zmiana kwartał do kwartału.
- Dane NBP BaRN to ceny transakcyjne — oparte na aktach notarialnych, nie ogłoszeniach. Odzwierciedlają faktycznie zapłacone kwoty. Ceny ofertowe (Otodom, OLX) bywają wyższe o 3–7%. NBP publikuje dane z 6–8-tygodniowym opóźnieniem po zakończeniu kwartału.