Ceny mieszkań w Kraków - 2025Q3
Snapshot kwartalny NBP pokazuje cenę m² w konkretnym kwartale, zmianę względem poprzedniego odczytu i pozycję miasta w rankingu. To strona chirurgiczna: jedna data, jedna metodologia i dane bez prognozowania braków.
Co oznacza odczyt 2025Q3
W 2025Q3 cena rynku pierwotnego w Kraków wynosiła 16 789 PLN/m², a rynku wtórnego 16 615 PLN/m². Przy mieszkaniu 60 m² oznacza to koszt około 1 007 340 PLN przed podatkami, finansowaniem, wykończeniem i kosztami transakcyjnymi.
Zmiana kwartał do kwartału (k/k): +0.2% względem 2025Q2 (16 748 PLN/m²). To zmiana marginalna, która mieści się w granicy błędu metodologicznego NBP. Rynek praktycznie stoi w miejscu.
Zmiana rok do roku (r/r) dla 2025Q3: +1.1% względem 2024Q3 (16 606 PLN/m²). Porównanie tego samego kwartału rok wcześniej eliminuje efekty sezonowości — to miara bardziej odporna na jednorazowe wahnięcia danych niż zmiana k/k.
Strona kwartalna służy do kontroli momentu rynkowego. Roczna karta ( Kraków 2025 ) pokazuje szerszą historię, ale kwartał odpowiada na pytanie, czy najnowszy odczyt przyspiesza, hamuje czy tylko powtarza wcześniejszy trend. Pełne trendy od 2010 na stronie profilu miasta.
Jak czytać dane kwartalne NBP
Dane NBP BaRN to ceny transakcyjne — płacone w aktach notarialnych, nie ofertowe. Reprezentują faktyczny poziom rynku lepiej niż portale ogłoszeniowe, ale mają dwa ograniczenia: po pierwsze, obejmują transakcje z całego kwartału (nie tylko ostatni miesiąc), po drugie, publikowane są z 6–8-tygodniowym opóźnieniem po zakończeniu kwartału.
Przy interpretacji jednego kwartału należy pamiętać, że NBP stosuje metodologię opartą na próbie — liczba transakcji w poszczególnych kwartałach może się różnić, szczególnie w mniejszych miastach. Jeśli jeden duży projekt deweloperski zamknął odbiory w danym kwartale, średnia dla miasta może być przesunięta. Dopiero trend wieloletni daje rzetelny obraz rynku.
Mini-ranking miast - 2025Q3
| # | Miasto | Rynek pierwotny |
|---|---|---|
| 1 | Warszawa | 16 823 PLN/m² |
| 2 | Kraków | 16 210 PLN/m² |
| 3 | Gdańsk | 15 184 PLN/m² |
| 4 | Wrocław | 14 991 PLN/m² |
| 5 | Gdynia | 13 859 PLN/m² |
| 6 | Poznań | 12 858 PLN/m² |
| 7 | Szczecin | 12 474 PLN/m² |
| 8 | Katowice | 12 214 PLN/m² |
| 9 | Opole | 11 522 PLN/m² |
| 10 | Lublin | 11 176 PLN/m² |
| 11 | Białystok | 10 996 PLN/m² |
| 12 | Bydgoszcz | 10 565 PLN/m² |
| 13 | Rzeszów | 10 563 PLN/m² |
| 14 | Łódź | 10 399 PLN/m² |
| 15 | Olsztyn | 10 331 PLN/m² |
| 16 | Kielce | 10 199 PLN/m² |
| 17 | Zielona Góra | 9439 PLN/m² |
Najczęściej zadawane pytania
- W 2025Q3 średnia cena m² na rynku pierwotnym wynosiła 16 789 PLN, a na rynku wtórnym 16 615 PLN.
- Zmiana rynku pierwotnego względem 2025Q2 wyniosła +0.2%.
- Kraków zajmowało 2. miejsce w rankingu miast NBP dla rynku pierwotnego w 2025Q3.
- Porównując 2025Q3 z 2024Q3 (ten sam kwartał rok wcześniej), ceny na rynku pierwotnym zmieniły się o +1.1% — z 16 606 PLN/m² do 16 789 PLN/m². Zmiana r/r eliminuje sezonowość i jest bardziej reprezentatywna niż zmiana kwartał do kwartału.
- Dane NBP BaRN to ceny transakcyjne — oparte na aktach notarialnych, nie ogłoszeniach. Odzwierciedlają faktycznie zapłacone kwoty. Ceny ofertowe (Otodom, OLX) bywają wyższe o 3–7%. NBP publikuje dane z 6–8-tygodniowym opóźnieniem po zakończeniu kwartału.