Ceny mieszkań w Kraków - 2025Q2
Snapshot kwartalny NBP pokazuje cenę m² w konkretnym kwartale, zmianę względem poprzedniego odczytu i pozycję miasta w rankingu. To strona chirurgiczna: jedna data, jedna metodologia i dane bez prognozowania braków.
Co oznacza odczyt 2025Q2
W 2025Q2 cena rynku pierwotnego w Kraków wynosiła 16 748 PLN/m², a rynku wtórnego 16 567 PLN/m². Przy mieszkaniu 60 m² oznacza to koszt około 1 004 880 PLN przed podatkami, finansowaniem, wykończeniem i kosztami transakcyjnymi.
Zmiana kwartał do kwartału (k/k): -1.1% względem 2025Q1 (16 928 PLN/m²). Zmiana jest umiarkowana — rynek delikatnie koryguje.
Zmiana rok do roku (r/r) dla 2025Q2: -0.1% względem 2024Q2 (16 757 PLN/m²). Porównanie tego samego kwartału rok wcześniej eliminuje efekty sezonowości — to miara bardziej odporna na jednorazowe wahnięcia danych niż zmiana k/k.
Strona kwartalna służy do kontroli momentu rynkowego. Roczna karta ( Kraków 2025 ) pokazuje szerszą historię, ale kwartał odpowiada na pytanie, czy najnowszy odczyt przyspiesza, hamuje czy tylko powtarza wcześniejszy trend. Pełne trendy od 2010 na stronie profilu miasta.
Jak czytać dane kwartalne NBP
Dane NBP BaRN to ceny transakcyjne — płacone w aktach notarialnych, nie ofertowe. Reprezentują faktyczny poziom rynku lepiej niż portale ogłoszeniowe, ale mają dwa ograniczenia: po pierwsze, obejmują transakcje z całego kwartału (nie tylko ostatni miesiąc), po drugie, publikowane są z 6–8-tygodniowym opóźnieniem po zakończeniu kwartału.
Przy interpretacji jednego kwartału należy pamiętać, że NBP stosuje metodologię opartą na próbie — liczba transakcji w poszczególnych kwartałach może się różnić, szczególnie w mniejszych miastach. Jeśli jeden duży projekt deweloperski zamknął odbiory w danym kwartale, średnia dla miasta może być przesunięta. Dopiero trend wieloletni daje rzetelny obraz rynku.
Mini-ranking miast - 2025Q2
| # | Miasto | Rynek pierwotny |
|---|---|---|
| 1 | Warszawa | 16 839 PLN/m² |
| 2 | Kraków | 16 225 PLN/m² |
| 3 | Wrocław | 15 297 PLN/m² |
| 4 | Gdańsk | 14 983 PLN/m² |
| 5 | Gdynia | 13 530 PLN/m² |
| 6 | Poznań | 12 840 PLN/m² |
| 7 | Szczecin | 12 373 PLN/m² |
| 8 | Katowice | 12 151 PLN/m² |
| 9 | Opole | 11 270 PLN/m² |
| 10 | Lublin | 11 139 PLN/m² |
| 11 | Białystok | 11 118 PLN/m² |
| 12 | Łódź | 10 900 PLN/m² |
| 13 | Rzeszów | 10 714 PLN/m² |
| 14 | Bydgoszcz | 10 307 PLN/m² |
| 15 | Olsztyn | 10 217 PLN/m² |
| 16 | Kielce | 10 147 PLN/m² |
| 17 | Zielona Góra | 9530 PLN/m² |
Najczęściej zadawane pytania
- W 2025Q2 średnia cena m² na rynku pierwotnym wynosiła 16 748 PLN, a na rynku wtórnym 16 567 PLN.
- Zmiana rynku pierwotnego względem 2025Q1 wyniosła -1.1%.
- Kraków zajmowało 2. miejsce w rankingu miast NBP dla rynku pierwotnego w 2025Q2.
- Porównując 2025Q2 z 2024Q2 (ten sam kwartał rok wcześniej), ceny na rynku pierwotnym zmieniły się o -0.1% — z 16 757 PLN/m² do 16 748 PLN/m². Zmiana r/r eliminuje sezonowość i jest bardziej reprezentatywna niż zmiana kwartał do kwartału.
- Dane NBP BaRN to ceny transakcyjne — oparte na aktach notarialnych, nie ogłoszeniach. Odzwierciedlają faktycznie zapłacone kwoty. Ceny ofertowe (Otodom, OLX) bywają wyższe o 3–7%. NBP publikuje dane z 6–8-tygodniowym opóźnieniem po zakończeniu kwartału.