Ceny mieszkań w Warszawa - 2025Q1
Snapshot kwartalny NBP pokazuje cenę m² w konkretnym kwartale, zmianę względem poprzedniego odczytu i pozycję miasta w rankingu. To strona chirurgiczna: jedna data, jedna metodologia i dane bez prognozowania braków.
Co oznacza odczyt 2025Q1
W 2025Q1 cena rynku pierwotnego w Warszawa wynosiła 16 948 PLN/m², a rynku wtórnego 18 492 PLN/m². Przy mieszkaniu 60 m² oznacza to koszt około 1 016 880 PLN przed podatkami, finansowaniem, wykończeniem i kosztami transakcyjnymi.
Zmiana kwartał do kwartału (k/k): +1.0% względem 2024Q4 (16 787 PLN/m²). To zmiana marginalna, która mieści się w granicy błędu metodologicznego NBP. Rynek praktycznie stoi w miejscu.
Zmiana rok do roku (r/r) dla 2025Q1: +4.7% względem 2024Q1 (16 190 PLN/m²). Porównanie tego samego kwartału rok wcześniej eliminuje efekty sezonowości — to miara bardziej odporna na jednorazowe wahnięcia danych niż zmiana k/k.
Strona kwartalna służy do kontroli momentu rynkowego. Roczna karta ( Warszawa 2025 ) pokazuje szerszą historię, ale kwartał odpowiada na pytanie, czy najnowszy odczyt przyspiesza, hamuje czy tylko powtarza wcześniejszy trend. Pełne trendy od 2010 na stronie profilu miasta.
Jak czytać dane kwartalne NBP
Dane NBP BaRN to ceny transakcyjne — płacone w aktach notarialnych, nie ofertowe. Reprezentują faktyczny poziom rynku lepiej niż portale ogłoszeniowe, ale mają dwa ograniczenia: po pierwsze, obejmują transakcje z całego kwartału (nie tylko ostatni miesiąc), po drugie, publikowane są z 6–8-tygodniowym opóźnieniem po zakończeniu kwartału.
Przy interpretacji jednego kwartału należy pamiętać, że NBP stosuje metodologię opartą na próbie — liczba transakcji w poszczególnych kwartałach może się różnić, szczególnie w mniejszych miastach. Jeśli jeden duży projekt deweloperski zamknął odbiory w danym kwartale, średnia dla miasta może być przesunięta. Dopiero trend wieloletni daje rzetelny obraz rynku.
Mini-ranking miast - 2025Q1
| # | Miasto | Rynek pierwotny |
|---|---|---|
| 1 | Warszawa | 16 693 PLN/m² |
| 2 | Kraków | 16 292 PLN/m² |
| 3 | Wrocław | 14 664 PLN/m² |
| 4 | Gdańsk | 14 589 PLN/m² |
| 5 | Gdynia | 13 424 PLN/m² |
| 6 | Poznań | 12 747 PLN/m² |
| 7 | Szczecin | 12 557 PLN/m² |
| 8 | Katowice | 12 238 PLN/m² |
| 9 | Opole | 11 452 PLN/m² |
| 10 | Lublin | 11 138 PLN/m² |
| 11 | Białystok | 10 657 PLN/m² |
| 12 | Łódź | 10 651 PLN/m² |
| 13 | Rzeszów | 10 362 PLN/m² |
| 14 | Kielce | 10 361 PLN/m² |
| 15 | Olsztyn | 10 093 PLN/m² |
| 16 | Bydgoszcz | 9988 PLN/m² |
| 17 | Zielona Góra | 9501 PLN/m² |
Najczęściej zadawane pytania
- W 2025Q1 średnia cena m² na rynku pierwotnym wynosiła 16 948 PLN, a na rynku wtórnym 18 492 PLN.
- Zmiana rynku pierwotnego względem 2024Q4 wyniosła +1.0%.
- Warszawa zajmowało 1. miejsce w rankingu miast NBP dla rynku pierwotnego w 2025Q1.
- Porównując 2025Q1 z 2024Q1 (ten sam kwartał rok wcześniej), ceny na rynku pierwotnym zmieniły się o +4.7% — z 16 190 PLN/m² do 16 948 PLN/m². Zmiana r/r eliminuje sezonowość i jest bardziej reprezentatywna niż zmiana kwartał do kwartału.
- Dane NBP BaRN to ceny transakcyjne — oparte na aktach notarialnych, nie ogłoszeniach. Odzwierciedlają faktycznie zapłacone kwoty. Ceny ofertowe (Otodom, OLX) bywają wyższe o 3–7%. NBP publikuje dane z 6–8-tygodniowym opóźnieniem po zakończeniu kwartału.