Wrocław vs Katowice
Porównanie cen m² mieszkań, wynagrodzeń i dostępności. Dane NBP i GUS — Q4 2025.
Porównanie — Q4 2025
| Wskaźnik | Wrocław | Katowice |
|---|---|---|
| Cena m² (rynek pierwotny) | 15 511 PLN | 12 598 PLN |
| Cena m² (rynek wtórny) | 13 552 PLN | 8845 PLN |
| Śr. wynagrodzenie brutto | 8867 PLN/mies. | 8538 PLN/mies. |
| Lat pracy na 60 m² | 11.8 lat | 10.0 lat |
| Ludność | 641 000 os. | 284 000 os. |
| Województwo | dolnośląskie | śląskie |
Jak czytać to porównanie?
Cena m² to punkt wyjścia, ale nie jedyna miara dostępności rynku. Wskaźnik lat pracy na 60 m² pokazuje, ile rocznych wynagrodzeń netto pochłonęłoby mieszkanie w danym mieście — im niższy wynik, tym rynek przystępniejszy dla lokalnych pracowników. Dane NBP BaRN to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe, dlatego wierniej odzwierciedlają rzeczywiste warunki rynkowe niż portale ogłoszeniowe.
Wynagrodzenia (GUS BDL) dotyczą średniej brutto dla całego województwa — dla miast o zróżnicowanej strukturze zatrudnienia mogą odbiegać od mediany miejskiej. Przy decyzji o zakupie warto sprawdzić indywidualną zdolność kredytową w kalkulatorze hipotecznym i porównać pełne koszty transakcyjne na rynku pierwotnym i wtórnym.
Trend cen — Wrocław (rynek pierwotny, Q4 każdego roku)
Trend cen — Katowice (rynek pierwotny, Q4 każdego roku)
Podsumowanie
- Tańsze m² na rynku pierwotnym: Katowice
- Lepsza dostępność (mniej lat pracy na 60 m²): Katowice
- Wyższe przeciętne wynagrodzenie: Wrocław
Najczęściej zadawane pytania
- Wrocław jest droższe. Cena m² w Wrocław: 15 511 PLN, w Katowice: 12 598 PLN (różnica: 2913 PLN/m², ok. 23%).
- Pod względem dostępności (lata pracy na 60 m²) korzystniej wypada Katowice: 10.0 lat vs 11.8 lat w Wrocław.
- Przeciętne wynagrodzenie brutto jest wyższe w Wrocław: 8867 PLN/mies. vs 8538 PLN/mies.