Wrocław vs Białystok
Porównanie cen m² mieszkań, wynagrodzeń i dostępności. Dane NBP i GUS — Q4 2025.
Porównanie — Q4 2025
| Wskaźnik | Wrocław | Białystok |
|---|---|---|
| Cena m² (rynek pierwotny) | 15 511 PLN | 12 260 PLN |
| Cena m² (rynek wtórny) | 13 552 PLN | 10 202 PLN |
| Śr. wynagrodzenie brutto | 8867 PLN/mies. | 7850 PLN/mies. |
| Lat pracy na 60 m² | 11.8 lat | 10.6 lat |
| Ludność | 641 000 os. | 296 000 os. |
| Województwo | dolnośląskie | podlaskie |
Jak czytać to porównanie?
Cena m² to punkt wyjścia, ale nie jedyna miara dostępności rynku. Wskaźnik lat pracy na 60 m² pokazuje, ile rocznych wynagrodzeń netto pochłonęłoby mieszkanie w danym mieście — im niższy wynik, tym rynek przystępniejszy dla lokalnych pracowników. Dane NBP BaRN to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe, dlatego wierniej odzwierciedlają rzeczywiste warunki rynkowe niż portale ogłoszeniowe.
Wynagrodzenia (GUS BDL) dotyczą średniej brutto dla całego województwa — dla miast o zróżnicowanej strukturze zatrudnienia mogą odbiegać od mediany miejskiej. Przy decyzji o zakupie warto sprawdzić indywidualną zdolność kredytową w kalkulatorze hipotecznym i porównać pełne koszty transakcyjne na rynku pierwotnym i wtórnym.
Trend cen — Wrocław (rynek pierwotny, Q4 każdego roku)
Trend cen — Białystok (rynek pierwotny, Q4 każdego roku)
Podsumowanie
- Tańsze m² na rynku pierwotnym: Białystok
- Lepsza dostępność (mniej lat pracy na 60 m²): Białystok
- Wyższe przeciętne wynagrodzenie: Wrocław
Najczęściej zadawane pytania
- Wrocław jest droższe. Cena m² w Wrocław: 15 511 PLN, w Białystok: 12 260 PLN (różnica: 3251 PLN/m², ok. 27%).
- Pod względem dostępności (lata pracy na 60 m²) korzystniej wypada Białystok: 10.6 lat vs 11.8 lat w Wrocław.
- Przeciętne wynagrodzenie brutto jest wyższe w Wrocław: 8867 PLN/mies. vs 7850 PLN/mies.