Szczecin vs Opole
Porównanie cen m² mieszkań, wynagrodzeń i dostępności. Dane NBP i GUS — Q4 2025.
Porównanie — Q4 2025
| Wskaźnik | Szczecin | Opole |
|---|---|---|
| Cena m² (rynek pierwotny) | 13 290 PLN | 11 649 PLN |
| Cena m² (rynek wtórny) | 9933 PLN | 9489 PLN |
| Śr. wynagrodzenie brutto | 8027 PLN/mies. | 7958 PLN/mies. |
| Lat pracy na 60 m² | 11.2 lat | 9.9 lat |
| Ludność | 394 000 os. | 127 000 os. |
| Województwo | zachodniopomorskie | opolskie |
Jak czytać to porównanie?
Cena m² to punkt wyjścia, ale nie jedyna miara dostępności rynku. Wskaźnik lat pracy na 60 m² pokazuje, ile rocznych wynagrodzeń netto pochłonęłoby mieszkanie w danym mieście — im niższy wynik, tym rynek przystępniejszy dla lokalnych pracowników. Dane NBP BaRN to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe, dlatego wierniej odzwierciedlają rzeczywiste warunki rynkowe niż portale ogłoszeniowe.
Wynagrodzenia (GUS BDL) dotyczą średniej brutto dla całego województwa — dla miast o zróżnicowanej strukturze zatrudnienia mogą odbiegać od mediany miejskiej. Przy decyzji o zakupie warto sprawdzić indywidualną zdolność kredytową w kalkulatorze hipotecznym i porównać pełne koszty transakcyjne na rynku pierwotnym i wtórnym.
Trend cen — Szczecin (rynek pierwotny, Q4 każdego roku)
Trend cen — Opole (rynek pierwotny, Q4 każdego roku)
Podsumowanie
- Tańsze m² na rynku pierwotnym: Opole
- Lepsza dostępność (mniej lat pracy na 60 m²): Opole
- Wyższe przeciętne wynagrodzenie: Szczecin
Najczęściej zadawane pytania
- Szczecin jest droższe. Cena m² w Szczecin: 13 290 PLN, w Opole: 11 649 PLN (różnica: 1641 PLN/m², ok. 14%).
- Pod względem dostępności (lata pracy na 60 m²) korzystniej wypada Opole: 9.9 lat vs 11.2 lat w Szczecin.
- Przeciętne wynagrodzenie brutto jest wyższe w Szczecin: 8027 PLN/mies. vs 7958 PLN/mies.