Kraków vs Gdańsk
Porównanie cen m² mieszkań, wynagrodzeń i dostępności. Dane NBP i GUS — Q4 2025.
Porównanie — Q4 2025
| Wskaźnik | Kraków | Gdańsk |
|---|---|---|
| Cena m² (rynek pierwotny) | 16 809 PLN | 16 084 PLN |
| Cena m² (rynek wtórny) | 16 446 PLN | 15 868 PLN |
| Śr. wynagrodzenie brutto | 8819 PLN/mies. | 8620 PLN/mies. |
| Lat pracy na 60 m² | 12.9 lat | 12.6 lat |
| Ludność | 781 000 os. | 486 000 os. |
| Województwo | małopolskie | pomorskie |
Jak czytać to porównanie?
Cena m² to punkt wyjścia, ale nie jedyna miara dostępności rynku. Wskaźnik lat pracy na 60 m² pokazuje, ile rocznych wynagrodzeń netto pochłonęłoby mieszkanie w danym mieście — im niższy wynik, tym rynek przystępniejszy dla lokalnych pracowników. Dane NBP BaRN to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe, dlatego wierniej odzwierciedlają rzeczywiste warunki rynkowe niż portale ogłoszeniowe.
Wynagrodzenia (GUS BDL) dotyczą średniej brutto dla całego województwa — dla miast o zróżnicowanej strukturze zatrudnienia mogą odbiegać od mediany miejskiej. Przy decyzji o zakupie warto sprawdzić indywidualną zdolność kredytową w kalkulatorze hipotecznym i porównać pełne koszty transakcyjne na rynku pierwotnym i wtórnym.
Trend cen — Kraków (rynek pierwotny, Q4 każdego roku)
Trend cen — Gdańsk (rynek pierwotny, Q4 każdego roku)
Podsumowanie
- Tańsze m² na rynku pierwotnym: Gdańsk
- Lepsza dostępność (mniej lat pracy na 60 m²): Gdańsk
- Wyższe przeciętne wynagrodzenie: Kraków
Najczęściej zadawane pytania
- Kraków jest droższe. Cena m² w Kraków: 16 809 PLN, w Gdańsk: 16 084 PLN (różnica: 725 PLN/m², ok. 5%).
- Pod względem dostępności (lata pracy na 60 m²) korzystniej wypada Gdańsk: 12.6 lat vs 12.9 lat w Kraków.
- Przeciętne wynagrodzenie brutto jest wyższe w Kraków: 8819 PLN/mies. vs 8620 PLN/mies.