Dostępność mieszkań Legnica — ile lat pracy na 60 m²?

Co oznacza ta liczba

Dla Legnica dane NBP lub GUS są niepełne. Sprawdź krajowy ranking dostępności dla miast z kompletnymi danymi.

Ranking dostępności — Legnica na tle Polski

Legnica (zaznaczone) wśród 17 miast NBP. Im krótszy słupek, tym lepsza dostępność.

Co decyduje o pozycji Legnica

Dostępność w polskich miastach jest pochodną dwóch czynników: ceny m² i lokalnych wynagrodzeń. Najlepszą dostępność w Polsce ma obecnie Zielona Góra (7.8 lat), a najtrudniej kupić mieszkanie w Kraków (12.3 lat). Rozpiętość krajowa wynosi 1.6× — to ogromna różnica, jeśli weźmiemy pod uwagę, że obie wartości dotyczą tego samego rodzaju mieszkania (60 m²).

Legnica plasuje się w trudniejszej połowie rankingu — to wynik kombinacji ceny m² (— PLN) i wynagrodzeń w województwie dolnośląskie. Aby zobaczyć, co dzieje się w innych miastach regionu, sprawdź stronę województwa dolnośląskie.

Powiązane strony — Legnica

Pełna strona Legnica Rynek pierwotny vs wtórny w Legnica Województwo dolnośląskie Krajowy ranking dostępności Kalkulator dostępności Kalkulator hipoteczny Porównaj z innym miastem Porównanie 16 województw

Najczęściej zadawane pytania

: Wskaźnik to liczba lat pracy netto potrzebna na zakup mieszkania 60 m² w Legnica. Formuła: (cena m² × 60) ÷ (wynagrodzenie brutto × 12 × 0,74). Mnożnik 0,74 to orientacyjna stopa netto — wynagrodzenie brutto pomniejszone o podatki, składki ZUS i zdrowotne. Wskaźnik zakłada zakup gotówkowy i 100% wynagrodzenia odkładane na mieszkanie — to teoretyczny ekstrem, nie realistyczny plan, ale pozwala porównywać miasta sprawiedliwie.
: Dane NBP lub GUS są niepełne dla tej kombinacji. Sprawdź pełne zestawienie krajowe na /dostepnosc.
: Dostępność to relacja cena/wynagrodzenie, nie sama cena. Legnica (woj. dolnośląskie) ma poziom wynagrodzeń typowy dla swojego regionu. Jeśli ceny m² są niskie, ale wynagrodzenia również, dostępność może wcale nie być najlepsza. Z drugiej strony, drogie miasta jak Warszawa lub Trójmiasto mają wyższe ceny, ale i znacznie wyższe wynagrodzenia, więc dostępność bywa porównywalna z miastami pozornie tańszymi.
: Nie. Wskaźnik pokazuje hipotetyczny scenariusz zakupu gotówkowego z całego wynagrodzenia netto. Realne osoby kupują mieszkanie za 15–35% wynagrodzenia (rata kredytowa) plus wkład własny (zwykle 20% wartości). Aby policzyć realną zdolność kredytową przy aktualnym WIBOR, użyj kalkulatora hipotecznego. Aby zobaczyć, ile lat trzeba odkładać na sam wkład własny (12 000 PLN/m² × 0,2 × 60 m² = 144 000 PLN), użyj kalkulatora dostępności z parametrem oszczędności.
: WIBOR to stopa procentowa, na której bazują kredyty hipoteczne w Polsce. Wysoki WIBOR (jak w 2022–2023, gdy przekroczył 7%) dramatycznie pogarsza zdolność kredytową — przy stałej cenie m² rata miesięczna potrafi wzrosnąć o 30–60%. To oznacza, że dostępność kredytowa w Legnica (i każdym innym mieście) zależy nie tylko od ceny i wynagrodzenia, ale też od stopy. Spadek WIBOR poprawia dostępność, nawet jeśli ceny m² nie spadają.
: To zależy od dynamiki dwóch wartości: ceny m² i wynagrodzeń. W ostatnich latach ceny w większości polskich miast rosły szybciej niż wynagrodzenia, co pogarszało dostępność. Wyjątkiem były okresy stagnacji cen przy stabilnym wzroście płac. Sprawdź trend cen w Legnica na stronie /miasto/legnica, by ocenić aktualną dynamikę.